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亞豪包頭市花園住宅推廣（106頁）.ppt

資源ID：143062 資源大?。?span id="igfjj9a" class="font-tahoma">3.28MB 全文頁數(shù)：96頁
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亞豪包頭市花園住宅推廣（106頁）.ppt

1、花園項目花園項目20112011年營銷總案目錄年營銷總案目錄第一部分第一部分政策篇政策篇第二部分第二部分市場篇市場篇第三部分第三部分項目篇項目篇第四部分第四部分營銷篇營銷篇前言前言 0101 Market PostsMarket Posts 回顧2009年，房地產(chǎn)市場從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”，最后國務(wù)院出手四道遏制高房價措施與2010年年初遏制高房價的11條“金牌”，有關(guān)部委也相繼出臺有關(guān)土地、稅收等新規(guī)，這些連環(huán)釋出的新政策奠定了2010年房地產(chǎn)市場基調(diào)。 20102010年中國房地產(chǎn)市場在政府的輪番調(diào)控中堅挺的上行。年中國房地產(chǎn)市

2、場在政府的輪番調(diào)控中堅挺的上行。盡管如此，包頭旗下物業(yè)10年仍然取得了驕人的業(yè)績， 10年即將過去，如何在11年繼續(xù)本案的銷售勢頭，在完成項目清貨的前提下，在完成項目清貨的前提下，實現(xiàn)項目利益最大化！實現(xiàn)項目利益最大化！政策篇政策篇 2009年12月國務(wù)院： 1. 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年； 2. 國四條增加普通商品有效供應(yīng)。 2010年1月國務(wù)院： 1. 國11條，重點：二套首付丌低于40% 。 2010年3月國土部：國19條，重點：土地首付50%；國務(wù)院： 1. 央企退出房地產(chǎn)； 2. 新國四條二套首付丌低于50%，利率1.1倍。 2010年4月

3、國務(wù)院：新國十條，重點：停發(fā)三套房代，限制異地購房；北京：同一家庭限購一套房。 2010年6月中央高層: 委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，了解當(dāng)前政策的實際影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷。 2010年7月國土部、住建部：堅定丌移執(zhí)行“新國十條”；京滬深高層齊表態(tài): 堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策丌勱搖。 2010年9月北京將嚴(yán)禁房產(chǎn)商直接收存商品房預(yù)售資金；國家有關(guān)部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知；住建部：個人住房公積金貸款利率調(diào)整通知。 2010年10月央行存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，年內(nèi)首次加息；住建部： “國五條”：首套30%以上，二套50%，三套停發(fā) 。中短期的調(diào)控經(jīng)歷了抑制遏制強(qiáng)控打壓強(qiáng)壓的過程，政策形勢相對緊張政策分析政策分析加強(qiáng)行業(yè)資金、交易制度監(jiān)管，抑制炒作行為，控制房價。提高購地門檻，

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