長沙海寧皮革城項目定位策略報告（229頁）.ppt
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長沙海寧皮革城項目定位策略報告（229頁）.ppt
1、【海寧皮革城項目】定位策略建議（一） 序 受融海寧集團的委托，我司對海寧集團下屬所提供的地塊，有目 的、有針對性地進行了前期的市場分析工作，分析報告結合土地自身 情況及市場現狀，并結合開發方所提設想進行了相關分析。為地塊的 運營提供建設性意見。 項目、市場狀況 項目研判 項目產品線定位建議 項目定位 項目發展建議 產品規劃 湘浙經濟對比 附件 思考路徑簡述 1 全案分析框架 項目分析項目分析 項目自身項目自身 項目研判項目研判 區域市場區域市場 住宅市場住宅市場 商業市場商業市場 項目研判項目研判 2 3 4 附件附件 項目定位建議項目定位建議 產品規劃建議產品規劃建議 項目項目資源分析資源分
2、析 區域市場區域市場分析分析 住宅市場住宅市場 商業市場商業市場 項目研判項目研判 項目項目分析分析 武廣客運站 體育新城 本案本案 項目位于新南城板塊，與 長沙中心區的直線距離約10 公里，在行政區劃上屬于雨 花區，潛在置業者的心理屬 于正在開發中的未來城區。 現代城市的發展定律是居 住區向城市外圍輻射，因此 本案的區位優勢卻顯露無遺 處于城市規劃中居住區的 “核心地帶”。 地地 塊塊 概概 況況 地塊范圍：地塊范圍：位于長沙市雨花區黎 托鄉，東、南臨黎托村土地，西 鄰黎托村、粟塘村土地，北鄰湖 南長沙文化產業園發展公司規劃 用地。 土地性質：土地性質：住宅，商業用地 土地狀況：土地狀況：未
3、拆遷 土地面積：土地面積： 宗地總面積212482.03 地塊容積率：地塊容積率： 住宅3.0;商業4.5 地塊基本信息：地塊基本信息： 北 南 西 東 地塊現場周邊實際情況地塊現場周邊實際情況 本案本案 地塊所在區域特性地塊所在區域特性 地塊所在區域為長沙市重點發展區域。目前區域內所開發樓盤基本集目前區域內所開發樓盤基本集 中在體育新城周圍成點狀分布。中在體育新城周圍成點狀分布。 地塊周邊環境地塊周邊環境 地塊西南側為國中新城。 地塊現階段周邊休閑娛樂和餐飲配套資源極其匱乏，彌補本區域的不地塊現階段周邊休閑娛樂和餐飲配套資源極其匱乏，彌補本區域的不 足還需時日。足還需時日。 地塊形狀及表面情況：地塊形狀及表面情況： 地塊形狀較為規整，面積能得到充分利用，緊挨地塊東側的京珠高 速將會是本項目最大的一個潛在影響源。 地塊基本信息分析：地塊基本信息分析： 地塊地理性質決定了其項目收益能得到保障
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