房地產戰略顧問舊城改造方向服務模塊簡介（51頁）.ppt
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房地產戰略顧問舊城改造方向服務模塊簡介（51頁）.ppt
1、戰略顧問舊城改造方向服務戰略顧問舊城改造方向服務 模塊簡介模塊簡介 2 目錄目錄 世聯對舊城改造項目的思考世聯對舊城改造項目的思考 世聯重點研究案例及客戶簡介世聯重點研究案例及客戶簡介 工作模塊及質量保證體系工作模塊及質量保證體系 3 世聯對舊城改造的思考世聯對舊城改造的思考 4 對舊城改造的思考對舊城改造的思考 從城市發展戰略的角度來看，舊城改從城市發展戰略的角度來看，舊城改 造不僅僅是城市局部地區物質、經濟造不僅僅是城市局部地區物質、經濟 和社會形態的改變，更是一個關乎城和社會形態的改變，更是一個關乎城 市未來可持續發展的重要手段和關鍵市未來可持續發展的重要手段和關鍵 舉措舉措 5 局限于
2、物質性改造為主 阻止城市物質性老化（有形磨損） 環境的改善和城市美化 多個城市項目的組合 世聯對舊城改造的重新詮釋世聯對舊城改造的重新詮釋 舊城改造舊城改造 城市更新城市更新 涵蓋了城市結構的更新，功能 體系更新等更多層面的內容 內容內容 動因動因 注重注重 內涵內涵 防止城市功能性和結構性衰退 （無形磨損） 著眼于區域的整體發展，城市 的整體更新 城市的綜合戰略計劃 一個城市的舊城改造不應僅站在物質形態改善的層面為改一個城市的舊城改造不應僅站在物質形態改善的層面為改 造而改造，而應是旨在完善城市功能、塑造鮮明特色、造而改造，而應是旨在完善城市功能、塑造鮮明特色、 尋求整體效益最優的尋求整體效
3、益最優的“城市更新計劃”“城市更新計劃” 6 因此從不同角度及層面看待舊城改造項目因此從不同角度及層面看待舊城改造項目 有利于找到正確的方向有利于找到正確的方向 舊城改造不同于單純的房地產項目，它同時兼具了城市更新 和區域發展的特性 。從多角度和多層面看待有利于我們找 到正確的改造方向： 技術角度（微觀層面）技術角度（微觀層面） 市場角度（中觀層面）市場角度（中觀層面） 城市發展角度（宏觀層面）城市發展角度（宏觀層面） 7 技術角度技術角度 （微觀層面）（微觀層面） 市場角度市場角度 （中觀層面）（中觀層面） 城市發展角度城市發展角度 （宏觀層面）（宏觀層面） 建筑質量 配套 承載力 水電 容量 交通 建筑風格 負面影響（消防、治安） 資源占用 8 技術角度技術角度 （微觀層面）（微觀層面） 市場角度市場角度 （中觀層面）（中觀層面） 城市發展角度城市發展角度 （宏觀層面）（宏觀層面） 拆
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