1、一、精裝修住宅的成本控制與采購 （一）、精裝修的成本控制從設計開始 1、精裝修設計成本控制（80%） （1）、產品定位標準的選定、設計風格確定 （2）、主要材料選擇 （3）、設計內容及技術標準的確定（各區域組成及部品配置、技術標準） （4）、按照梯級標準確定設計細節及裝修標準。 2、精裝修住宅實施過程的成本控制（20%） （1）、預算控制 （2）、工程發包控制 （3）、施工階段的成本控制 （4）、決算階段的成本控制 （二）、精裝修設計過程成本控制流程 精裝修住宅的設計成本控制一般按以下工作步驟來進行： 1、根據樓盤市場定位確定交樓標準的裝修范圍和單位造價。一般室內裝修成 本標準可在300100
2、0元/平方米范圍選擇和確定（由營銷策劃部門、設計部門 確定）。 2、按所確定的裝修造價進行精裝修住宅的設計深化、調整及完善，編制符合 市場定位的精裝修預算，初步鎖定成本（可由裝修設計公司來完成）。 3、按確定的裝修設計進行主要裝修材料、部品的采購詢價工作。主要材料及 部品包括：入戶門、鋪地材料、衛生潔具、廚房衛生間用品、櫥柜、開關插 座、家用電器、墻面磁轉、涂料等（由預算采購部門來完成）。 4、根據初步選定的裝修材料、部品比較精確做出裝修預算（預算部門來 完成）。 5、根據產品定位及成本控制目標調整裝修設計（營銷部、設計部）。 6、按照最終的定板裝修設計完成精裝修成本預算的編制。 精裝修設計過
3、程的成本控制流程 成本定位成本定位 裝修設計裝修設計 設計預算設計預算 采購詢價采購詢價 編制預算編制預算 調整設計調整設計 實施預算實施預算 （三）、采購成本的控制 1、甲供材料的選擇范圍 地板、瓷磚、涂料、石材、窗臺板、門、櫥柜系統、潔具、燈具、電器等。 2、批量采購的選擇（品牌選擇余地比較小的情況） 3、競標性采購 4、戰略采購 木門的采購 木門是對進度的影響極大，是最值得關注的項目之一。木門是對進度的影響極大，是最值得關注的項目之一。 關注的質量要點：關注的質量要點： 1、木材干燥水平。、木材干燥水平。 2、木材本身的品質。、木材本身的品質。 3、門板的構成方式。實木門、空心門、模壓門。、門板的構成方式。實木門、空心門、模壓門。 4、飾面做法。、飾面做法。 5、油漆質量。、油漆質量。 6、門套的設計方式。、門套的設計方式。 7、門的五金件。、門的五金件。 幾乎所有項目上都遇到木門安
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