長沙南湖地塊項目案例分析（14頁）.ppt

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長沙南湖地塊項目案例分析（14頁）.ppt

1、南湖案例分析南湖新城南湖新城改造實(shí)施范圍北起解放西路、南至二環(huán)線、東起書院路、西至湘江風(fēng)光帶，總占地面積5597畝。書院路湘江大道解放西路南二環(huán) 南湖新城南湖新城國際廣場項目土地概況土地編號 2009網(wǎng)掛 038號位置長沙市天心區(qū)書院路成交時間 2009年11 月24日規(guī)劃用途商業(yè)、住宅溢價率 3.32% 出讓年限商業(yè)40年、住宅 70年占地面積（） 80258.8 占地面積（畝） 120.388 樓面價 2500元/ 起單價 1000萬/畝起始價（萬元） 120388 成交價 124388 基本指標(biāo) 容積

2、率6.0，建筑密度30%，建筑高度200米，綠化率40% 書院路書院路湘江中路湘江中路南湖路南湖路規(guī)劃路規(guī)劃路南湖地王成交價12.4388億，央企地產(chǎn)成功競得南湖038號地。以038號宗地出讓面積120.388 畝計算，每畝單價已達(dá)到1034 萬元/畝，當(dāng)之無愧的長沙新晉單價地王。南湖地王長沙地王對比地塊北辰地王南湖地王地塊編號【2007】053號【2009】038號土地面積（） 128959 80258.8 建筑面積（） 537萬 48.96萬容積率 4.1 6.1 成交時間 2007-7-24 2009-11-24 成交總額

3、 92億 12.388億元成交單價 1034萬/畝位置開福區(qū)瀏陽河與湘江交匯處長沙內(nèi)城新核南湖新城核心地帶，湘江大道與南湖路交匯處區(qū)位周邊中央城北的背部邊緣地帶，基礎(chǔ)設(shè)施相對滯后，周邊土地供應(yīng)巨大。鄰近五一商圈、東塘商圈、侯家塘商圈；長沙唯一長沙唯一一個可全觀岳麓山、橘子洲與湘江山水洲城特色風(fēng)光的片區(qū)。競拍得主長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集團(tuán) 物業(yè)類型住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)街最早開盤日期 2011.04.30 占地面積 8萬建筑面積 80萬綠化率 51% 容積率 6 項目地址長沙市天心區(qū)湘江大道與書院路交匯處售樓地址國際廣場天際會所（湖南大劇院 29F）裝修情況毛坯（每戶贈送空調(diào)、地暖、指紋鎖）開發(fā)商長沙南湖廣場置業(yè) 有限公司總棟數(shù) 8棟超高層住宅， 1棟公寓、1棟寫字樓物業(yè)公司長沙

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