長沙恒基星沙地塊項目營銷推廣報告（122頁）.ppt

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長沙恒基星沙地塊項目營銷推廣報告（122頁）.ppt

1、1 一組數(shù)據(jù)引起的思考作為一個僅有220萬固定人口的長沙，憑什么在4 年內(nèi)消化3063萬平米住宅？長沙住宅銷售面積以及成交價格長沙住宅銷售面積以及成交價格 617 711 841 894 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 2004年2005年2006年2007年 2738 3022 2854 4053 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2004年2005年2006年2007年 2 長沙市在中部六省省會城市中市區(qū)面積比例、市區(qū)人口長沙市在中部六省省會城市中市區(qū)面積比例、市區(qū)人口

2、比例最低，市區(qū)人口密度高，擴張需求強，拓展空間大比例最低，市區(qū)人口密度高，擴張需求強，拓展空間大長沙概貌位臵位臵中國東南部，湖南省東部偏北，湘江下游和長瀏盆地西緣，是湖南省政治、經(jīng)濟、文化、金融、科技的中心。地域范圍地域范圍東臨江西省宜春地區(qū)和萍鄉(xiāng)市，南接株洲、湘潭兩市，西連婁底、益陽兩市，北抵岳陽、益陽兩市。城市城市長沙長沙武漢武漢鄭州鄭州南昌南昌合肥合肥太原太原面積面積（km2） 11819.50 8494.41 7446.20 7402.36 7029.00 6988.00 市區(qū)比例市區(qū)比例 4.7% 19.0% 13.6% 8.3% 8.5% 20.9% 人口

3、人口（萬人） 646.5 818.84 708.2 483.96 469.85 344.27 市區(qū)人口市區(qū)人口(萬人) 220 491 310 221 193 281 市區(qū)人口比例市區(qū)人口比例 34% 60% 44% 45% 41% 81% 市區(qū)面積與人口市區(qū)面積與人口長沙市面積在中部六省中最大，人口規(guī)模較大，但市區(qū)面積比例、市區(qū)人口比例很低，市區(qū)人口密度相對高，城市化需求強，城市擴張空間大。 3 長沙市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 長沙市經(jīng)濟高速增長，超出全國水平，經(jīng)濟總量不大，長沙市經(jīng)濟高速增長，超出全國水平，經(jīng)濟總量不大，但人均指標(biāo)突出，為房地產(chǎn)發(fā)展提供堅實基礎(chǔ)但人均指標(biāo)突出，為房地產(chǎn)發(fā)展提供堅實基礎(chǔ) 年年份份 20022002 20032003 20042004 20052005 20062006 GDP(GDP(億元億元) ) 922.8 1077.2 1296.7 1520.0 179

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