中原昊創(chuàng)御沙灣高新南住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（45頁(yè)）.ppt

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中原昊創(chuàng)御沙灣高新南住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（45頁(yè)）.ppt

1、昊創(chuàng)高新南項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 ROYAL BAY 御沙灣提案思路提案思路市場(chǎng)診斷市場(chǎng)診斷項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目思考項(xiàng)目思考項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析第第1 1篇：市場(chǎng)診斷篇：市場(chǎng)診斷經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)。 1 1 深深圳圳市市場(chǎng)場(chǎng) GDPGDP增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 GDPGDP增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于小于4%4% 萎縮萎縮 4 4- -5%5% 停滯停滯 5 5- -8%8% 穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展大于大于8%8% 高速發(fā)展高速發(fā)展近年深圳近年深圳GDPGDP增幅：增幅：17%17%左右左右 1 1 深深圳圳市市場(chǎng)場(chǎng) 土地。

2、土地。 1 1 深深圳圳市市場(chǎng)場(chǎng) 1999-2004年政府出讓住宅用地統(tǒng)計(jì) (單位:平方米) 0 200000 400000 600000 800000 福田14335648720000 南山0854071653881499300 鹽田332534155825277547575784883590 寶安011681844203476838608313688334 龍崗0048591915966720048358380 199920002001200220032004 各區(qū)住宅成交價(jià)格 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000

3、20037747821162826066376934875824 20048731850164508921424441746161 羅湖福田南山鹽田寶安龍崗全市關(guān)內(nèi)土地稀缺關(guān)內(nèi)土地稀缺房?jī)r(jià)持續(xù)上漲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 1 1 深深圳圳市市場(chǎng)場(chǎng) 供需。供需。 1 1 深深圳圳市市場(chǎng)場(chǎng) 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 深圳住宅歷年銷量與新增量(單位:萬(wàn)平方米) 銷售量492.5556.8593.7724.4806.6830 新增供應(yīng)量538.8577.9647.1961.4716.9800 199920002001200220032004 2003-2004年深圳各區(qū)銷售面積分析 11% 21% 27% 3% 20% 18% 10% 16% 33% 2% 21% 18% 羅湖福田南山鹽田寶安龍崗 05年南山區(qū)潛在供應(yīng)項(xiàng)目年

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