1、市場 部分 回顧與展望回顧與展望 市場 部分 2007年珠海市GDP為886.84億元。繼續保 持較高的增長率 。 2007年珠海總人口為144.99萬，戶籍人 口為92.63萬。年均以4%的增長率平穩 增長 城鎮居民可支配收入為19290，可支 配支出為17422、同比增長17.22% 城市規劃戰略進一步提升居住價值。 2003年-2007年珠海市土地供應走勢（萬平方米）2003年-2007年珠海市土地供應走勢（萬平方米） 13.5 138 131.6 78 121.4 251.8 226.9 150.6 251.2 28.9 0 50 100 150 200 250 300 03年04年0
2、5年06年07年 新增土地面積新增建筑面積 2007年土地供應量較大，新增土地面積同比增 長55%，新增建筑面積同比增長66%。 珠海房地產市場需求量依然較大，未來土地的 供應將穩步增長 市場 部分 126.57 109.01 109.02 105.31 120.96 149.53 160.71 165.49 216 306.99 0 100 200 300 400 03年04年05年06年07年 2003年-2007年珠海商品住房竣工、銷售情況(萬平方米）2003年-2007年珠海商品住房竣工、銷售情況(萬平方米） 竣工面積銷售面積 2003年至2006年珠海商品住房竣工面積和銷售面 積的增
3、長速度相對平緩 ，進入2007，珠海商品住房 竣工面積和銷售面積迅猛增長 通過07年竣工面積和銷售面積可說明空置住房面 積在2007年得到了較大的消化，市場需求比較旺盛。 市場 部分 供需系數比較供需系數比較 3.51 4.05 3.63 3.3 1.42 1.03 1.24 0.97 0.41 0.4 0.32 0.25 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 2004200520062007 住宅施工面積/住宅竣工面積系數 住宅銷售面積/住宅竣工面積系數 住宅新開工面積/住宅施工面積系數 房地產后市仍被看好，未來供應量將呈平穩增長 珠海市商品房住房銷售面積大于竣工面積，處于 供不應求的賣方市場。 住宅新開工面積小于施工面積，預計珠海房地產后 市將跨謹慎步調。 市場 部分 2007年珠海預購均價（元/平方米）2007年珠海預購均價（元/平方米） 0 2000 4000
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