1、 PART PART 1. .市場市場& &產品篇產品篇 鄭州房地產市場簡介鄭州房地產市場簡介 1.1.鄭州房地產市場鄭州房地產市場20072007年全年共計投放年全年共計投放11241124萬；萬； 比比20062006年增加年增加340.43340.43萬；萬； 全年共計銷售全年共計銷售953.05953.05萬萬, ,比比20062006年增加年增加165.73165.73萬；萬； 全年供銷比全年供銷比1.181.18：1,1,商品房余量商品房余量200.8200.8萬平方米；萬平方米； 全年商品房銷售均價：全年商品房銷售均價：39053905元元/ /； 其中住宅銷售均價：其中住宅銷售
2、均價：35383538元元/ /，非住宅銷售均價：，非住宅銷售均價：67006700元元/ / 鄭州房地產市場簡介鄭州房地產市場簡介 2.20082.2008年市場投放量體：年市場投放量體： 存量約存量約200.8200.8+ +新增約新增約13501350萬萬=1550.8=1550.8萬萬 趨勢：產品競爭力的提升趨勢：產品競爭力的提升 龍湖鎮市場簡介龍湖鎮市場簡介 現狀：現狀： 本區域整體生活配套一般，地段優勢不明顯，但有兩大特色：自然景觀-龍湖，人文景觀-10余座大 學組成的大學城，目前區域內個案基本上集中在這附近 從交通上來看，本區域目前依靠老107國道和鄭新路與鄭州連通，交通情況處于
3、中上水準 從客層上來看，因為目前鄭州只要是外環以內的樓盤單價都在4000元/平方米以上，所以說以區域內 20-25萬/套住宅的優勢吸引到很多在鄭州市區購房困難的客層、投資客及地縣級的客層 從價格上來看，單價已經從區域剛開發時候的1000-1200元/平方米左右上升到現在的2300-2600元/ 平方米左右，主力總價已經達到30萬/套，和鄭州同類產品的總價差距在逐漸變小,當地的發展商也開始 注重對面積的控制，規避總價過高所帶來的銷售障礙 從個案上看，區域內目前在售項目不多，以龍泊圣地、21世紀國際城這兩個遠郊大盤為代表，基本 上都配備了從鄭州市區發往現場的看房車，把客戶看房不便的困擾降低到最小 本區域項目在規劃上大都注重社區配套的完善，避免區域配套較差的銷售障礙 目前區域基本上所有空地都已經拍出，今年會有超出以往年份的更大量體會推向市場 市場分析結論市場分析結論 從面積上來講,精簡的戶型和相
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