1、二級市場策劃品控中心 深圳中原湖南分公司 幸福里項目二期二批形象定位報告幸福里項目二期二批形象定位報告 2009年9月23日 2 市場掃描 星沙整體樓市、競爭市場分析 概念塑造 項目形象回顧及重新定義 概念落地及營銷策略 二期二批物業建議及營銷推廣 3 Part1 長沙樓市概況 4 長沙市長沙市08.109.808.109.8商品房、住宅批準預售面積走勢圖商品房、住宅批準預售面積走勢圖 134.83 34.48 124.35 72.76 118.00 62.98 109.13 89.08 116.1 109.63 44.05 34.21 10.91 48.03 106.8 42.61 86 4
2、9.37 58.06 17.36 0 20 40 60 80 100 120 140 160 08.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 09.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 單位：萬 商品房批準預售面積住宅批準預售面積 86.86 25.57 40.91 44.52 48.37 48.67 48.49 54.38 40.91 36.36 42.37 50.75 49.23 34.62 57.82 76.55 82.21 114.89 101.26 131.31 0 20 40 60 80 100 120 140 08.1月 2月 3月
3、4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 09.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 單位：萬 長沙市長沙市08.109.808.109.8商品房、住宅銷售面積走勢圖商品房、住宅銷售面積走勢圖 長沙市場供應量經過7月大幅下滑之后，8月小幅回升： 8月，純商品房供應量58.06萬方，環比增長17.6%，同 比下跌46.79%；其中純商品住宅供應量51.83萬方，環比增長24.41%，同比下跌40.17%。 09年長沙樓市繼7月成交首度回落后，8月份再次沖高，達到今年最高點，純商品房成交面積為131.31萬方，純 商品房住宅成交124.73萬方。 供應量持續上升，成交量大幅回升供應量持續上升，成交量大幅回升 5 0909年年1 1- -8 8月成交價逐步平穩，在一定范圍內小幅波動月成交價逐步平穩，在一定范圍內小幅波動 純商品房均價4254元/平米，環比下跌4.17%
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