1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它仸何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 201108 長沙 達美D6區 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結與啟示 目錄 3 3 項目概況 達美D6區，位于岳麓西二環與梅溪湖交叉口的西北側，屬大河西先導區重點開發的梅溪湖板塊，毗鄰汽車 西站新樞紐站和地鐵二號線在梅溪湖板塊的首個地鐵站口，區位條件優越。物業涵蓋24萬平米住宅、10萬 平
2、米公寓、約6萬平米商業，其中公寓產品1876套，戶型面積在34-72，普通住宅共2204套，主力戶型 為80-902+1戶型和115-1273+1戶型，“零公攤”是戶型的主要賣點，設計上以入戶花園、空中花園 、凸窗等作為主要增值點，主力戶型平均贈送比例達到24%。 基本概況： 項目簡介： 區位 長沙岳麓區梅溪湖板塊 建筑類別 高層 占地面積 8.8883萬m2 容積率 4.46 建筑面積 47.5729萬m2 最早開盤時間 2011-7-23 綠化率 40% 總戶數 4080套 車位數 2358個 裝修情況 毛坯 物業費 待定 開發商 湖南達美投資有限公司 物業公司 衡信柏迪 建筑設計 深圳市
3、華陽國際工程設計有限公司 景觀設計 深圳市華陽國際工程設計有限公司 全程營銷 中原地產 規劃布局 A地塊共10棟31-34F高層住宅，2棟25-26F公寓，B地塊4棟30F住宅。 當前均價 首批房源折后7200元/ 4 項目概況 5 SLOGAN：先行的力量，引領國際藝術生活 階段 推廣語 預熱期 達美D6區，梅溪湖畔國際藝術生活先導區 樣板區亮相 將世界級央區的預見，付諸實踐 開盤 為600萬長沙人的期待，首開 梅溪湖 形象定位 項目定位語：國際藝術生活先導區 1. 梅溪湖板塊價值 2. 梅溪湖市政功能配套 3.項目為梅溪湖板塊啟勱項目 案名：達美D6區 1. 第六區（巴黎左岸）所代表的價值、品位和藝術 2.“6”=600億梅溪 湖 3、D=Dame（達美） 6 預熱期 （2011.5.12-2011.6.10） 示范區開放 （2011.6.11-2011.7.15） 沖刺期 （2011
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