2018上半年深圳房地產市場總結及預判（78頁）.pdf
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2018上半年深圳房地產市場總結及預判（78頁）.pdf
1、強監管防風險 調結構穩市場強監管防風險 調結構穩市場 2018h12018h1 深圳中原研究中心 強監管防風險 調結構穩市場強監管防風險 調結構穩市場 2018年7月1日 2018年上半年房地產市場總結及預判 | 深圳中原研究中心2018年上半年房地產市場總結及預判 | 深圳中原研究中心 咚咚金服深圳房地產信息網、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服務商！更多樓市資訊請聯系小松15986690230（微信） 序序序序 2018年上半年國內外宏觀環境較去年有所惡化，2017年國際經濟環境加快復蘇，外部需求旺盛，出口增長強勁， 出口和房地產繁榮共同支撐了2017年中國經濟的超預期增長。今年以來，美國持
2、續加息，資金外流，同時美國 不斷挑起全球貿易爭端，中美貿易戰的不確定性更讓中國經濟增長蒙上一層陰影，加之今年全球經濟增速下滑， 外部需求放緩，出口對經濟的支撐下降。 國內市場來看，在穩健中性的貨幣政策背景下，結構性去杠桿繼續深化，市場資金緊張，企業融資難融資貴， 強監管防風險 調結構穩市場 深圳中原研究中心 序序 言言 序序 言言 國內市場來看，在穩健中性的貨幣政策背景下，結構性去杠桿繼續深化，市場資金緊張，企業融資難融資貴， 上半年三次定向降準對實體經濟釋放了一定的流動性，但是對于杠桿率過高的房地產行業，加速去杠桿依然是 主要任務。2018年以來三四線城市去庫存加快，但隨著目前國開行對于棚改
3、的審慎態度，棚改規模預計將會逐 漸受到限制。以房地產為主導的內需將逐步下滑，在外需疲軟的背景下，2018年下半年中國經濟下行壓力增大。 上半年全國依然處于調控密集期，調控方向轉變為抑制投機需求，支持剛性需求。今年以來三四線城市房價上 漲過快，調控重心由以往的一二線城市向三四線城市蔓延。金融政策上，雖然上半年三次定向降準，流動性有 所增加，但是市場緊緊圍繞結構性去杠桿，將房地產市場作為去杠桿的重點，繼續加強金融監管，嚴控資金違 規流入房地產市場，防范系統性風險。下半年金融強監管、調控不放松，分城分類精準調控將延續。 咚咚金服深圳房地產信息網、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服務商！更多樓市資訊請聯系小松15986690230（微信） 從深圳房地產市場來看，與去年政策的小修小補不同，上半年深圳緊跟全國調控密集期出臺兩個影響非常深 遠的舉措-三價合一和二次房改。三價合一政策為了解決歷史遺留問題，同
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