2018年中國城市房地產(chǎn)市場投資前景研究報告（32頁）.pdf

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2018年中國城市房地產(chǎn)市場投資前景研究報告（32頁）.pdf

1、 1 中國城市房地產(chǎn)市場投資前景研究報告 CRIC 研究中心 2018-6-25 2 目錄目錄中國城市房地產(chǎn)投資前景測評 . 4 （一）中國城市房地產(chǎn)投資前景排行榜.4 1、中國城市房地產(chǎn)投資前景前 50 名城市.4 2、中國城市房地產(chǎn)投資前景后 50 名城市.5 （二）指標(biāo)解讀.7 1、城市房地產(chǎn)市場投資前景指標(biāo)體系.7 2、指標(biāo)體系調(diào)整：城市調(diào)控走向分化，三四線城市著重考核供需關(guān)系.9 3、城市排名上升主要依靠市場容量增加及供求關(guān)系改善.10 （三）榜單整體解讀.11 1、格局：長三角繼續(xù)領(lǐng)跑全國，中小城市行業(yè)份額進(jìn)一步提升.11 2、分化：政策收緊+人才流失，多數(shù)三四線城市前景堪憂.1

2、4 3、需求：人口爭奪早已開啟，新一線城市房產(chǎn)市場迎來利好.15 4、配套：核心城市配套發(fā)展更優(yōu)，能級間差距顯著 .17 5、趕超：過半二線城市排名上升，三四線強(qiáng)市排名回落.18 6、地鐵：地鐵提升城市硬實(shí)力，是投資重要考慮因素.21 （四）各線城市房地產(chǎn)投資前景分析.23 1、一線城市：經(jīng)濟(jì)發(fā)展是最突出優(yōu)勢，需求旺盛是根本動力.23 2、二線城市：中、西部城市人口吸納能力增強(qiáng)，城市基建投入上漲.25 3 3、三四線城市：購房壓力最低，能級內(nèi)部持續(xù)分化 .28 附：研究方法說明.32 1、城市分類說明.32 2、數(shù)據(jù)處理和計算.32 4 中國城市房地產(chǎn)投資前景測評 CRIC 研究中心在歷年的研

3、究基礎(chǔ)之上，繼續(xù)將研究對象覆蓋全國286 個地級以上市，同時更完善了分析方法，綜合運(yùn)用因子分析、相關(guān)性分析、回歸分析、Ahp 層次分析、德爾菲法等多種數(shù)學(xué)工具，對房地產(chǎn)市場前景進(jìn)行定量化研究，對不同城市能級的前景來源予以剖析，并對前景較優(yōu)城市的指標(biāo)特征進(jìn)行歸納總結(jié)。（一）中國城市房地產(chǎn)投資前景排行榜 1、中國城市房地產(chǎn)投資前景前 50 名城市表1- 1：中國城市房地產(chǎn)投資前景前50 名城市前景排名能級城市較上年變化前景排名能級城市較上年變化 1 一線上海持平 26 二線太原持平 2 一線北京持平 27 三四線東莞 10 3 一線廣州持平 28 二線貴陽 4 4 一線深圳持平 29 二線沈陽 7 5 二線武漢 2 30 二線石家莊 1 6 二線成都持平 31 三四線溫州 2 7 二線杭州 3 32 三四線泉州 4 8 二線

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