商業地產生命周期與社區商業發展解析（42頁）.pdf
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商業地產生命周期與社區商業發展解析（42頁）.pdf
1、現代商業地產 生命周期與社區商業未來 2 一、工業化進程與地產業態的演變 二、商業地產的生命周期、規模與邊界 三、商業地產的擴散與社區商業的未來 商業地產商業地產 商業是城市的靈魂，地產是城市的軀體商業是城市的靈魂，地產是城市的軀體 3 一、工業化進程與地產業態 的演變 4 （一）我國正全面進入工業化后期 產業轉型 城市轉型 消費轉型 市場轉型 模式轉型 服 務 型 經 濟 時 代 中國社會科學院工業 經濟研究所2012年10 月25日發布的中國 工業化進程報告 （1995-2010）認為， 進入“十二五”，中 國工業化進程將步入 工業化后期。其中， 北京、上海兩個直轄 市已經處于后工業化 階
2、段，天津、江蘇、 浙江、廣東處于工業 化后期的后半階段。 人均年 GDP800010000美元 5 工業化的概念和內涵 工業化的概念 工業化工業化（IndustrializationIndustrialization）是利用機械化手段是利用機械化手段，以物質資以物質資 料為原料料為原料，以資本和勞動為生產要素以資本和勞動為生產要素，進行大規模的物質產品進行大規模的物質產品 的生產和消費的生產和消費，推動人類社會從農業社會邁向工業社會推動人類社會從農業社會邁向工業社會，實現實現 以機器大生產為特征的工業部門在國內生產總值中所占比重不以機器大生產為特征的工業部門在國內生產總值中所占比重不 斷上升的
3、發展過程斷上升的發展過程。 工業化的內涵 從生產要素角度看從生產要素角度看，工業化的內涵包括生產力和生產關系兩個工業化的內涵包括生產力和生產關系兩個 方面方面。 工業化的演進路線與模式 按照進入工業化的時間序列及其階段性特征按照進入工業化的時間序列及其階段性特征，一般可將工業化一般可將工業化 分為三種模式：早期工業化分為三種模式：早期工業化英國模式英國模式、中期工業化中期工業化美國美國 模式模式、晚期快速工業化晚期快速工業化日本模式日本模式。 6 工業化的不同時期 機器生產時代機器生產時代 電氣生產時代電氣生產時代 化學工業時代化學工業時代 約在約在17世紀末至世紀末至19世紀初葉世紀初葉 約在約在19世紀至世紀至20世紀中葉世紀中葉 大致在大致在20世紀世紀20年代至年代至60年代年代 20世紀世紀50年代至年代至90年代年代 20世紀世紀80年代以后年代以后 自動化生產時代自動化生產時
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