2018下半年房地產(chǎn)市場預判及機會點（36頁）.pdf
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2018下半年房地產(chǎn)市場預判及機會點（36頁）.pdf
1、2018下半年市場預判及機會點 上海中原研究院 0101 宏觀政策篇 0202 整體市場篇 0303 應對策略篇 0101 宏觀政策篇 2018上半年全球經(jīng)濟復蘇遭遇的干擾與困難增多，多數(shù)國家復蘇放緩，全球整體通脹回升，貨幣政策邊際收緊，貿(mào)易保護主義明顯 抬頭。美國經(jīng)濟基本穩(wěn)健，保持漸進加息節(jié)奏，推動貿(mào)易摩擦升級，增加了全球復蘇的不穩(wěn)定因素。 宏觀政策篇 觀點一：多數(shù)國家經(jīng)濟復蘇放緩，美國推動貿(mào)易摩擦升級，增加全球經(jīng)濟復蘇不穩(wěn)定因素 美國：經(jīng)濟總體穩(wěn)健，開啟加息周期 美國經(jīng)濟基本穩(wěn)健，為美聯(lián)儲繼續(xù)實施貨幣政策正常化提供了有利 支撐，同時保持漸進加息節(jié)奏，與中國貿(mào)易摩擦升級。 歐洲：經(jīng)濟復蘇動能
2、減緩，通脹達預期，加息或推遲 歐洲經(jīng)濟復蘇動能減弱，主要國家GDP增速多數(shù)有所放緩，生產(chǎn) 端擴張趨勢放緩，政治風波緩和，歐債危機結(jié)束，通脹達到目標水 平，加息或?qū)⑼七t。 日本：經(jīng)濟景氣度提升，貨幣寬松政策持續(xù) 日本經(jīng)濟景氣度提升，增長動能仍存，貨幣寬松延續(xù)，但消費通脹 仍低迷，通脹低迷。強有力的寬松政策仍會持續(xù)，力求保持當前經(jīng) 濟的良性循環(huán) 新興經(jīng)濟體：通脹上升，復蘇勢頭放緩 經(jīng)濟復蘇遭遇挑戰(zhàn)。石油等大宗商品價格走高，貿(mào)易保護主義抬頭， 復蘇勢頭放緩而通脹有所提升；同時強勢美元導致部分國家金融市 場動蕩，匯率貶值，資本外流。歐洲日本 美國新興經(jīng)濟體 上半年我國經(jīng)濟整體保持穩(wěn)健，GDP同比增長6
3、.8%，與去年全年持平，消費成為拉動GDP的關(guān)鍵力量。但中美貿(mào)易戰(zhàn)升級背景下， 信用環(huán)境整體收縮，表外信用擴張大幅縮水，導致M2與社融持續(xù)減速，中小民企陷入資金困境，信用風險時有爆發(fā)；緊信用導致投 資持續(xù)下滑，基建投資斷崖式下滑，房地產(chǎn)投資小幅回落。 宏觀政策篇 觀點二：上半年我國經(jīng)濟整體保持穩(wěn)健，但中美貿(mào)易戰(zhàn)升級，下半年經(jīng)濟仍有下行壓力 6.9 6.8 6.76.76.7 6.8 6.96.9 6.86.86.8 6.7 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 7 201509201512201603201606201609201612201703201706201709201712201803201806 中國GDP當季同比 4.1 4.3 4.4 4.1 5.3 2.9 2.8 2.4 2.2 2.1 -0.1 -0.4 0.1 0.6 -0.7
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