商業地產企業發展現狀及提升競爭力策略（11頁）.PDF
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商業地產企業發展現狀及提升競爭力策略（11頁）.PDF
1、 上海易居房地產研究院 2002009 9年第4 46 6期 總第1 13030期 商業地產企業發展現狀及商業地產企業發展現狀及 提升競爭力策略提升競爭力策略 商業地產企業發展現狀及提升競爭力策略商業地產企業發展現狀及提升競爭力策略 崔霽 商業地產區別于住宅地產，即住宅以外的所有物業類型開發均屬于商業地產 范疇。商業地產的概念理論上沒有統一的定義，國外通常有狹義和廣義之說。狹 義的商業地產在英文里叫做“retail real estate”，意指用于各種零售、餐飲、 休閑等生活服務類經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區 商業等。廣義的商業地產在英文里稱之為“commerc
2、ial real estate”或 “commercial property”,除此之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具 有商務運行屬性的不動產。 一、商業地產發展階段及現狀分析一、商業地產發展階段及現狀分析 我國商業地產初步經歷了三種形態的發展：初級階段是線性商鋪，這種形態 的商業地產呈直線型布局，功能單一，較低端；中級階段是商辦綜合樓，這種形 態的商業地產呈塊狀布局，通常為商業和辦公兩種功能的集合體，如上海淮海路 的香港廣場；高級階段是城市綜合體，這種形態的商業地產呈綜合立體布局，集 商業、辦公、酒店、住宅、旅游、會展、交通、文化等多種功能于一體，較高端。 如日本東京的六本木，上海的
3、環球金融中心等。而目前正在發生商業與地產的高 度融合趨勢，商業地產行業隊伍越來越壯大，這主要是基于以下三點原因。 1、商業地產開發將取代住宅開發成為市場上利潤最高的行業商業地產開發將取代住宅開發成為市場上利潤最高的行業 房地產行業的收益來源有四個渠道，即一次性收益、持續性收益、增值性收 益和溢價性收益。隨著全球人口的增加和資源的減少，資產價格在今后會長期處 于一種上升的趨勢。但是這種資產價格升值的利潤對于房地產住宅開發企業來說 是享受不到的，因為大多數房地產住宅開發商是通過銷售來實現一次性收益，這 樣做最大缺點是難以得到更大利潤，包括難以得到持續經營帶來的租金收入，難 以享受資產價格升值和土地升值的雙重利潤，以及難以取得商業品牌所帶來的溢 價。而商業地產可以實現持續性收益、增值性收益和溢價性收益這三種收益。因 此房地產企業紛紛進入商業地產領域。如珠江地產全面啟動進軍商業地產發展戰 略；陸家
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