深圳金地商廈商業(yè)項(xiàng)目總體零售概念（80頁(yè)）.pdf

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深圳金地商廈商業(yè)項(xiàng)目總體零售概念（80頁(yè)）.pdf

1、1 深圳地崗廈商業(yè)項(xiàng)目深圳地崗廈商業(yè)項(xiàng)目總體售概總體售概詳細(xì)商品組合及租推算詳細(xì)商品組合及租推算 200612月21日 2 內(nèi)容內(nèi)容 ? 工作範(fàn)圍 ? 總體規(guī)劃之總體售概 ? 詳細(xì)商品組合及租推算方案二 ? 詳細(xì)商品組合及租推算方案三 ? 附 ? 香港主要商場(chǎng)商品組合考 ? 其他售概考 ? 萬(wàn)象城商品組合比較 (會(huì)提交書(shū)面紀(jì)) ? 停場(chǎng)案考 ? 消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查第一商圈及常住深圳高收入人仕分析結(jié)果 4 總體規(guī)劃之總體售概總體規(guī)劃之總體售概 5 售概目標(biāo)售概目標(biāo) ? 提高崗廈河園片區(qū)總體地塊的商業(yè)價(jià)值 ? 改造後的崗廈河園片區(qū)應(yīng)具有整體形象及其獨(dú)有特色，與中心區(qū)商圈內(nèi)及其他商圈形成錯(cuò)位

2、經(jīng)營(yíng) ? 改造後的崗廈河園片區(qū)將在功能和環(huán)境上吸引包括深圳CBD工作及居住人口、跨區(qū)消費(fèi)者，外遊客將構(gòu)成本項(xiàng)目額外的客源 ? 透過(guò)調(diào)整崗廈河園片區(qū)各個(gè)地塊的商業(yè)組合，盡提高人的均衡性 ? 平衡村民企業(yè)與地集團(tuán)之間商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃安排 ? 盡配合本項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)及物業(yè)成階段性的安排 ? 就總體項(xiàng)目的商業(yè)部份建議一個(gè)具前瞻性、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)及相亙協(xié)同的總體售概 6 售概建議售概建議 ? 崗廈河園片區(qū)是地集團(tuán)在深圳市CBD區(qū)內(nèi)大型標(biāo)誌性項(xiàng)目 ? 整個(gè)項(xiàng)目龐大，將發(fā)展成國(guó)際一集辦公、居住、生活、休閒、娛於一體的現(xiàn)代城市生活片區(qū) ? 目標(biāo)是創(chuàng)造一個(gè)具城市節(jié)拍、自成一體、具國(guó)際市魅的城中城概 ? 其

3、影響將幅射至深圳全市、華南地區(qū)、甚至為中國(guó)舊區(qū)改造的模範(fàn)，成為一個(gè)人嚮往、足以自豪、此疲的地方 ? 在商業(yè)規(guī)劃上，本亦寄望可引進(jìn)一些國(guó)際上走在世界時(shí)代尖端的售概到本項(xiàng)目上，讓顧客也可體驗(yàn)、感受、享受最時(shí)尚最潮的消費(fèi)體驗(yàn) 7 建議方案建議方案: 在本項(xiàng)目加入 “購(gòu)物體驗(yàn)=購(gòu)物+體驗(yàn)”的概 “shoperience” = shopping + experience” 給顧客一個(gè)值得到訪本項(xiàng)目的原因為顧客帶與別同的新鮮感購(gòu)物購(gòu)物 (shopping)購(gòu)物購(gòu)物 (shopping)體驗(yàn)體驗(yàn) (experience) 體驗(yàn)體驗(yàn) (experience) !購(gòu)物體驗(yàn)購(gòu)物體驗(yàn)! 顧客顧客CONCONSUMER試客試客TRYTRYSUMER 延長(zhǎng)顧客在本項(xiàng)目的逗時(shí)間 8 體驗(yàn)體驗(yàn)城城體驗(yàn)體驗(yàn)城城城中城概城中城概國(guó)際級(jí)的現(xiàn)代城市生活國(guó)際級(jí)的現(xiàn)代城市生活國(guó)際會(huì)魅感受?chē)?guó)際生活體驗(yàn)國(guó)際生活享

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