2018年上半年長沙后調控時代下樓市趨向（75頁）.pdf
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2018年上半年長沙后調控時代下樓市趨向（75頁）.pdf
1、 PART 1 長沙樓市演變 PART 2 典型房企地州市擴張 PART 3 大湖南地州市研究 PART 4 開發(fā)建議 C O N T E N T SC O N T E N T S 目 錄 長沙樓市演變 PART 1 l 2018上半年樓市特征 l 2018下半年趨勢預判 第二批 第三批 第四批 第五批 第一批2016年930開始，主要政策內容是多地開始限購。長沙11月開始限價 2017年317，主要政策內容是開啟限售、限貸。長沙開啟限購、限貸 2018年3月開始，主要特征開啟銷售搖號等政策疊加兩會后對房地 產長效機制的預期。熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房 ；房價繼續(xù)上漲的二三四線城市
2、加入限售；公積金等政策開啟普 惠式調整。 2017年7月開始，租賃成為政策主要內容。長沙新增限售 2017年9月未調控城市加入限購限售。長沙加 碼限購、限售、限地價 一線及部分重點二線城市 一線及重點二線城市 三四線城市加入調控(徐州、丹東等) 一線及部分重點二線城市 全國調控軌跡全國調控軌跡 01 21個月，五輪推進，政策輻射至三四線城市 p全國調控一盤棋，從一線城市逐步蔓延至三四線城市，長沙調控從“慢半拍”過度到“超前”，未來三四 線調控存在進一步收緊的空間。 長沙調控背景長沙調控背景 01 歷經(jīng)近4年的“樓市去庫存”已經(jīng)結束，進入全調控時代 p庫存去化周期退回安全線以下，長沙樓市回歸到穩(wěn)
3、定期。實際市場可售量趨近于零庫存，持續(xù)位于歷史低 值，住宅市場供不應求。 內六區(qū)商品住宅存量及去化周期走勢 長沙調控背景長沙調控背景 01 樓市亂象叢生成為收緊政策出臺重要推手 p“625”政策出臺背景復雜，針對長沙市場樓市多種亂象，有的放矢，針對性極強。 惡意制造搶房氣氛 協(xié)助客戶違規(guī)落戶 捆綁銷售、惡意炒房 02 03 01 0405 連夜排隊 客房比超高 購買雜屋、格子鋪等獲得購 房資格 恐慌性購房 捂盤惜售，市場貨源緊缺 收取認籌金或變相收取認籌金 人為制造供需緊張氣氛 長沙房價2018年連續(xù)4個月上漲 漲幅居全國前列 一二手房價倒掛顯著 5、6月二手房月均成交4200套 較一季度月均翻倍，火熱再現(xiàn) 市場恐慌由新房市場滲透至二手房 市場 亂象 倒逼“625” 樓市調控 政策出臺 長沙政策特征長沙政策特征 02 8限固市，力度空前，多項舉措嚴格程度居全國前列，精裝限定標準 限購 升級
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