2018年4月長沙房地產市場監(jiān)測報告（62頁）.pdf
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2018年4月長沙房地產市場監(jiān)測報告（62頁）.pdf
1、 CONTENTSCONTENTS 樓市頭條 克而瑞觀點 市場政策土地市場新房市場營銷動態(tài) 土地供應 土地結構 新房供求 區(qū)域市場 開盤監(jiān)控 房企動態(tài) The First Part 市場政策 本章節(jié)主要的內容就是追蹤并解讀即時 地產政策、市場動態(tài)及行業(yè)資訊 財政部、住建部：試點地方棚戶區(qū)改造專項債券 4月3日，為完善地方政府專項債券管理，規(guī)范棚戶區(qū)改造融資行為，堅決遏制地方政府隱性債務增量， 2018年在棚戶區(qū)改造領域開展試點，有序推進試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券工作，探索建立棚戶區(qū)改 造專項債券與項目資產、收益相對應的制度，發(fā)揮政府規(guī)范適度舉債改善群眾住房條件的積極作用。財政部、住 建
2、部聯(lián)合發(fā)布試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券管理辦法，確定試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債 券。本辦法自2018年3月1日起實施。 今年政府工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，2018年開工580萬套。據(jù)統(tǒng)計，2017年全國各類 棚戶區(qū)改造開工609萬套，完成投資1.84萬億元。 1、辦法規(guī)定，試點發(fā)行棚改專項債券的棚戶區(qū)改造項目應當有穩(wěn)定的預期償債資金來源，對應的納入 政府性基金的國有土地使用權出讓收入、專項收入應當能夠保障償還債券本金和利息，實現(xiàn)項目收益和融資自求 平衡； 2、辦法明確，棚改專項債券納入地方政府專項債務限額管理。棚改專項債券收入、支出、還本、付 息、發(fā)行費用等納入政府
3、性基金預算管理； 3、辦法強調，棚改專項債券資金由財政部門納入政府性基金預算管理，并由本級棚改主管部門專項用 于棚戶區(qū)改造，嚴禁用于棚戶區(qū)改造以外的項目，任何單位和個人不得截留、擠占和挪用，不得用于經(jīng)常性支 出； 4、辦法指出，棚改專項債券期限應當與棚戶區(qū)改造項目的征遷和土地收儲、出讓期限相適應，原則上 不超過15年，可根據(jù)項目實際適當延長，避免期限錯配風險。 0101 市場政策 【CRIC觀點】： 明確試點棚改的資金不能用于經(jīng)常性支出，嚴格規(guī)定?？顚Ｓ?，棚改居民的補償資金能在較短時 間內拿到，從而更好地解決群眾住房問題。財政部為棚改搭建了一個籌集資金的新渠道，對推進棚改具 有極其重要的作用。 五部委嚴控主題公園周邊房產開發(fā)，房企拿地趨規(guī)范 國家發(fā)展改革委等5部門4月9日印發(fā)關于規(guī)范主題公園建設發(fā)展的指導意見，指出要發(fā)展類型多樣、特 色鮮明、內涵豐富、游客歡迎的主題公園項目，促進我國主題公
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