2018年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析與發(fā)展前景判斷（39頁）.pdf
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2018年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析與發(fā)展前景判斷（39頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)易居企業(yè)集團書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 2012年5月 房地產(chǎn)業(yè)從高速增長到有質(zhì)量增長 當前房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析與發(fā)展前景判斷 丁祖昱丁祖昱博士博士 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 2018年10月 一、三季度房地產(chǎn)市場微觀變化 2 3 微觀變化1：房企焦慮中前行，減速、降價力爭更好地活下去 4 微觀變化2：房地產(chǎn)稅延期，多省市集中整治市場秩序，特別規(guī)范“租金貸” 5 微觀變化3：市場頻現(xiàn)轉(zhuǎn)冷信號，去化率降低、土地流拍現(xiàn)象增多、首付分期等 26個典型城市7-9月新開/加推項目總體去化情況 城市推售套數(shù)去化套數(shù)去化率 成都
2、4545432695% 武漢194971842995% 西安138321271292% 重慶8888801190% 杭州2873248887% 青島157961340085% 昆明4401364083% 合肥8132666282% 寧波2799223080% 長沙195171543679% 南寧4120324479% 無錫4018312878% 常州9000685176% 鄭州11778865774% 蘇州3629264373% 南京12097863571% 天津9753677769% 長春7749528168% 濟南4528299466% 上海204501281463% 沈陽20492115
3、6956% 福州3341168951% 深圳4772218546% 北京11494509044% 廣州9132351839% 廈門122735429% 總計23786017276173% 城市項目名稱推售套數(shù) 有資格的 意向購房者 去化率 西安 三迪曲江香頌楓丹4730 世茂璀璨傾城2962 上海中海九峯里5068% 近期新開盤滯銷項目 2018年1-9月121城土地流拍數(shù)量 46 33 37 49 48 61 115 90 101 0 20 40 60 80 100 120 140 數(shù)據(jù)整理：CRIC 二、三季度市場整體表現(xiàn) 6 7 政策：中央表態(tài)堅決遏制房價上漲，住建部對調(diào)控不力城市堅決問責,各地方著手落實整頓市場秩序 1、公布20家違法違規(guī)房企及中介黑 名單 2、座談會提出兩大要求：一是加快 制定住房發(fā)展規(guī)劃，二是對樓市調(diào) 控不力的城市堅決問責。 城市 地方 政治局 會議 住建部 2
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