2018年貴陽喀斯特廣場、長沙友阿奧萊項目調研分析報告（60頁）.pdf
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2018年貴陽喀斯特廣場、長沙友阿奧萊項目調研分析報告（60頁）.pdf
1、貴陽喀斯特廣場、長沙友阿奧萊項目分 析 2018年11月3日 分析整理：段芳名 趙燁 齊曉靜 目錄 項目：貴陽喀斯特廣場、長沙友阿奧萊 考察內容：業態占比、項目定位 城市環境 貴陽喀斯特廣場 小區規劃30萬，建筑面積16.4萬，容積率5.5，綠化率85%，停車位1500個， 總戶數1000戶， 位于貴州省貴陽市觀山湖區逸景社區服務中心貴陽喀斯特公園。喀斯特城市廣場 周邊區域的住宅均價在觀山湖區偏高，均價超過云巖區和南明區在建的大型樓盤。根 據相關統計，2016年8月，觀山湖區中鐵逸都國際均價6800元/、華潤國際社區均價 6450元/、美的林城時代均價6750元/、恒大新世界均價6500元/、
2、萬科悅城均 價6300元/，這些住宅購買者以具備消費能力、喜歡消費的80后、90后為主，未來 將創造更大的消費市場 貴陽喀斯特商業 項目業態構成比例 喀斯特商業廣場業種占比及數量 業態面積（）占比（%）品牌數量（個）占比（%） 主力店342011.10%10.65% 零售7582.7124.61%3019.48% 餐飲11635.9637.77%10870.13% 生活配套5804.2218.84%127.79% 兒童娛樂/兒童配 套 2364.97.68%31.95% 合計30807.79100.00%154100.00% 貴陽喀斯特商業 商業模式板塊構成比例 喀斯特商業廣場利潤結構 項目商
3、鋪特征面積（）占比（%）品牌數量（個）占比（%）項目商鋪特征 銷售自營商鋪366811.91%8555.19%銷售自營商鋪 扣點（純抽）8167.0126.51%2314.94%扣點（純抽） 租金22640.7873.49%13185.06%租金 商業面積30807.79100%154100%商業面積 喀斯特商業廣場 貴陽喀斯特廣場商業環境 喀斯特商業廣場 貴陽喀斯特廣場周邊區域市場 喀斯特商業廣場 貴陽喀斯特廣場周邊區域市場 喀斯特商業廣場 貴陽喀斯特廣場周邊區域市場 喀斯特商業廣場 喀斯特商業廣場 喀斯特商業廣場 喀斯特商業廣場 喀斯特商業廣場 小結 1、喀斯特商業廣場項目位置金陽南路西側，位于喀斯特公園東側，遠離城區，交 通一般，其所在位置周圍居民社區逐漸成熟，為奧萊提供日趨穩定的基礎客群。 2、喀斯特項目商業規劃商業面積較低，體量規模一般，規劃設計主要公寓、寫字 樓，結合水平地差形
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