2018年上半年沈陽房地產市場總結(70頁).pdf
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2018年上半年沈陽房地產市場總結(70頁).pdf
1、沈陽市房地產市場2018年上半年總結 沈陽思源咨詢顧問中心 2018年7月 目目 錄錄 ONTENTS 010203 宏觀大勢 宏觀經濟/宏觀政策 市場格局 土地市場/商品房市場 房企表現 企業排名/市場表現 0101 宏觀大勢宏觀大勢 宏觀經濟/宏觀政策 宏觀經濟GDP與進出口拉動 總結:GDP逐步回升,貿易逆差短期對經濟沖擊不明顯; 預測:政府將加大政策干預,降低外部環境影響,保持經濟正向預期; 截止2018年1季度,沈陽GDP總量及增速發展平穩,逐步回暖,且更多新鮮產業和 營商環境的打造,對沈陽經濟發展將大有助益; 對外貿易處于逆差狀態,進口額比重逐年增加,政府積極調整政策,扭轉逆差,力
2、 爭達到平衡。 2013年2014年2015年2016年2017年2018年1季度 GDP(億元)676870997272546058651247 增長率2.5%4.9%2.4%-24.9%3.5%5.1% 2.5% 4.9% 2.4% -24.9% 3.5% 5.1% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 0 2000 4000 6000 8000 2013-2018年1季度沈陽GDP走勢 GDP(億元)增長率 -200% 0% 200% 400% 600% 0 1000 2000 3000 4000 2014年2015年2016年2017年2018年
3、1季度 2014-2018年1季度進出口總額度走勢及增長率 總額(億元)出口額(億元)進口額(億元) 進出口總額增長率(%)出口額增長率(%)進口額增長(%) 年度出口額占比(%)進口額占比(%) 2014年55%45% 2015年48%52% 2016年63%37% 2017年37%63% 2018年1季度35%65% 數據來源:瑞達思數據庫 宏觀經濟固定資產、房地產投資與三產值驅動力 總結:資產投資同步增長,二產比重逐年下降,三產則穩步上升; 預測:加速產業結構調整,房地產為核心支柱產業態勢不動搖; 2018年1季度,固定資產投資額297.5億元,同比增長24%,房地產投資額161.9 億元,同比增長32.2%,且房地產仍為城市主力經濟產業; 三產業比重逐年改變,第一產業比重變動較小,二、三產業占比逐步向第三產業傾 斜,第三產業比重加大。 -50% -40% -30% -20% -10