物業公司裝修審批與管理的培訓課件（16頁）.ppt
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物業公司裝修審批與管理的培訓課件（16頁）.ppt
1、裝修的審批與管理 一、裝修申請 申請時業主需備材料： 裝修方案 房產證原件 身份證原件 申請時施工隊需提供資料： 公裝公司需提供裝修單位營業執照、稅 務登記證、資質證明等 每人提供身份證原件和復印件 每人提供兩張相片 業主需交納費用：1000元裝修押金 施工方需繳納費用：1000元裝修押金 出入證工本費每張5元、押金每張50元 住宿押金每人500元，限住3人 代收費用：裝修營業稅合同面積*200 （或300）*0.8*5.75% 業主需填寫裝修申請表 裝修負責人填寫裝修施工人員登記表 附裝修辦理流程圖 l 房地產房地產E E網網 房地產E網-傾力打造房地產物業 管理資料庫,匯聚海量的免費管理資
2、料。 倍訊易 http:/ 房地產E網-傾力打造房地產 物業管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。 二、裝修審批 裝修審批的依據： 國家相關法規 城市規劃、公安消防、市容環境、供電、 供水、供氣等相關規定 物業服務中心統一款式標準 附建設部110號令等 如有以下裝修項目不予審批： 改變承重結構 改變外立面、外觀面 改變房屋使用功能 影響到其他住戶安全 無違章項目的由業主、裝修負責人、物業服務 中心三方簽定小區裝修管理服務協議一式 三份，開椐裝修許可證并告之相關注意事項： A配備滅火器 B配備漏電開關 C公共走道保護 D洗手間、廚房防水 E裝修營業稅的代收 F國家相關法規和物業服務中心的所有統一款
3、 式 三、實操 選2人分別扮演業主和裝修管理員進行演 習 四、裝修管理目標： 規范房屋裝修行為，確保裝修的房屋整 體性和結構安全。 五、裝修巡查 巡查人員：熟悉相關國家法規、相關管 理規定和物業服務中心統一款式標準 熟悉裝修管理服務協議條款、裝 修注意事項內容，附： 技術員2天一次 安全員一天2次 巡查事項： 1、裝修手續： （1）各裝修戶必須具備裝修施工許可證、 裝修施工人員出入證、廚衛防水方案。 （2）巡查人員每日必須巡查一次以上，須確 認上述證書是該戶并且有效。 2、裝修施工： （1）、巡查是否按規定配備消防器材，有無重大安全隱患。 （2）、巡查是否按申報項目裝修施工。 （3）、巡查是否有越表用水、電現象。 （4）、巡查是否破壞房屋結構、防水、外立面、燃氣、電路及公 共部位、設備設施等。 （5）、巡查是否有影響日后使用及維修之隱患。 （6）、巡查是否有違反物業服務中心規定的禁止事項。
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