社區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（26頁）.pptx

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社區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（26頁）.pptx

1、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式報(bào)告以萬科社商為參考上篇：萬科社區(qū)商業(yè)市調(diào)報(bào)告名稱地址竣工時(shí)間設(shè)商配套類型戶型翡翠公園浦東張江榮科路277號(hào) 2016年6月 2049+商業(yè)街公寓海上傳奇浦東御橋路1751號(hào) 2015年7月 2049 公寓上海安亭新鎮(zhèn) 安禮路399弄 2016年5月 2049 公寓萬科時(shí)一區(qū) 閔行興虹路399弄 2016年3月商業(yè)街公寓+商辦萬科夢(mèng)想派松江大學(xué)城-淡家浜街88弄 2015年10月商業(yè)街公寓城花新園（城市花園6期）中春路8889弄55支弄 2014年6月 2049 公寓萬科城馬橋華寧路銀春路 2014年5月底商+商業(yè)街公寓金色

2、領(lǐng)域（悅城）秋竹路801弄 2014年1月底商公寓金色華亭松江樂都西路1558弄 2013年3月商業(yè)街公寓五玠坊浦東新區(qū)楊南路1705弄 2013年1月 2049 公寓琥珀郡園（琥珀墅、臻園）寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路538弄 2011年8月公寓花園小城閔行區(qū)龍吳路5688號(hào) 2010年12月公寓金色城市御橋路1978弄 2010年7月公寓金色公館浦東新區(qū)濟(jì)陽路333弄 2009年5月公寓金色里程浦東三林 2009年4月公寓金色成品世博成山路店 2007年5月公寓新里程（歌雅花園）高青路2878弄1-69號(hào) 2006年10月公寓假日風(fēng)景閔行區(qū)春

3、申路 2005年1月商業(yè)街公寓華爾茲徐匯區(qū)漕寶路77弄 2001年12月公寓城市花園（優(yōu)詩(shī)美地、朗潤(rùn) 園）閔行區(qū)七莘路3333號(hào) 1994年1月 1F底商公寓萬科自1994年進(jìn)入上海，自 2017，已竣工的項(xiàng)目約44個(gè)，其中公寓項(xiàng)目約21個(gè)。從下表可以看出，萬科對(duì)于社區(qū) 商業(yè)的走向，是從銷售型底銷售型底商商銷售型商業(yè)街銷售型商業(yè)街 2049/集集2049/集集+銷售銷售型商業(yè)街型商業(yè)街的一個(gè)進(jìn)化萬科社商走過的路銷售型底商銷售型商業(yè)街 2049/集 1.商鋪的流通屬性導(dǎo)致管理的難度 2.商鋪相對(duì)零散，難以起到集群效應(yīng) 3.業(yè)態(tài)受到極大限制 1.面積及業(yè)種制約帶來的業(yè) 態(tài)缺失 2.引導(dǎo)性商業(yè)的缺失 1.全面自持，精力及資源消耗過大 2.銷售型商業(yè)的缺失帶來的資金回籠 3.管理能力帶來的商業(yè)面積過小 1.0 青銅時(shí)代 2.0 玄鐵時(shí)代 3.0 白銀時(shí)代 204

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