三四線城市新區(qū)高容積率住宅項目大盤開發(fā)模式（18頁）.ppt
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三四線城市新區(qū)高容積率住宅項目大盤開發(fā)模式（18頁）.ppt
1、三四線城市新區(qū)高容積三四線城市新區(qū)高容積 率大盤開發(fā)模式率大盤開發(fā)模式 世聯(lián)研究案例 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： 開發(fā)模式開發(fā)模式 簡介簡介 通過借鑒廊坊通過借鑒廊坊. .陽光佳和、貴港陽光佳和、貴港. .普羅旺斯、石家莊普羅旺斯、石家莊. .香榭里三個項香榭里三個項 目，來介紹三四線城市新區(qū)高容積率大盤開發(fā)模式目，來介紹三四線城市新區(qū)高容積率大盤開發(fā)模式 我們選取與本項目屬性條件相似案例來指導項目開發(fā)思路我們選取與本項目屬性條件相似案例來指導項目開發(fā)思路 案例選擇原則案例選擇原則 選擇案例選擇案例 案例借鑒點案例借鑒點 三、四線城市三、四線城市 城市新區(qū)（發(fā)展方向）城市新區(qū)（發(fā)展方向） 本市高容積率大
2、盤本市高容積率大盤 城市城市NO.1領(lǐng)先大領(lǐng)先大 盤形象盤形象 價格高出平臺價格價格高出平臺價格 相對快的銷售速度相對快的銷售速度 廊坊廊坊. .陽光佳和陽光佳和 貴港貴港. .普羅旺斯普羅旺斯 石家莊石家莊.香榭里香榭里 案例借鑒一：廊坊陽光佳和位于城市政務案例借鑒一：廊坊陽光佳和位于城市政務 新區(qū)，城市首席高容積率大盤新區(qū)，城市首席高容積率大盤 市委市政府市委市政府 規(guī)劃政府大樓規(guī)劃政府大樓 城市核心區(qū)城市核心區(qū) 政務新區(qū)政務新區(qū) 老老 城城 區(qū)區(qū) 京山鐵路京山鐵路 安次區(qū)安次區(qū) 廣陽區(qū)廣陽區(qū) 地理位置地理位置：廊坊市北環(huán)道市體育館 東200米，市區(qū)東北面, 臨近廊坊新政府 大樓、北側(cè)為規(guī)
3、劃植物園，屬于現(xiàn)代城 市意向強烈的政務新區(qū)； 規(guī)模：規(guī)模：總占地260畝，建筑面積37萬， 容積率2.2； 價格：價格：均價3600元/平米，小戶型 4000元起，實現(xiàn)比市場平臺高600-800 元均價； 產(chǎn)品形式：產(chǎn)品形式：多層，小高層，高層； 銷售速度：銷售速度：70-80多套/月，當?shù)?0- 60多套/月 通過現(xiàn)代時尚的建筑立面與簡潔大氣的社區(qū)入口通過現(xiàn)代時尚的建筑立面與簡潔大氣的社區(qū)入口 等舉措，奠定了項目領(lǐng)先的市場形象等舉措，奠定了項目領(lǐng)先的市場形象 建筑立面建筑立面：簡潔大方，富于韻律感、 節(jié)奏感，無論從肌理變化還是裝飾風 格上都力求統(tǒng)一，體現(xiàn)強烈現(xiàn)代感。 陽光佳和北入口實景圖陽光佳和北入口實景圖 陽光佳和東側(cè)臨街公寓效果圖陽光佳和東側(cè)臨街公寓效果圖 市場主流產(chǎn)品區(qū)間，并通過局部戶型創(chuàng)新市場主流產(chǎn)品區(qū)間，并通過局部戶型創(chuàng)新 與面積贈送，提高產(chǎn)品市場競爭力與面積贈送，提高產(chǎn)品市場
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