上海國(guó)際濱江城住宅公寓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（205頁(yè)）.ppt

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上海國(guó)際濱江城住宅公寓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（205頁(yè)）.ppt

1、Tospur Production 專(zhuān)業(yè)至上服務(wù)至誠(chéng) 高度角度尺度【國(guó)際濱江城營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告】 Tospur Production 專(zhuān)業(yè)至上服務(wù)至誠(chéng) 高度決定視野高度決定視野角度決定思想角度決定思想尺度決定責(zé)任尺度決定責(zé)任確定項(xiàng)目思考的出發(fā)高度選擇合理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)角度解決項(xiàng)目定位與產(chǎn)品補(bǔ)強(qiáng) 以濱江為價(jià)值基礎(chǔ)，樹(shù)立高端形象楊浦及主要輻射區(qū)域?yàn)橹饕?jìng)爭(zhēng)范圍確定客戶、價(jià)格定位，產(chǎn)品補(bǔ)強(qiáng)要點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)r(jià)值基礎(chǔ)項(xiàng)目?jī)r(jià)值基礎(chǔ) 項(xiàng)目圈層形象項(xiàng)目圈層形象競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研判競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研判產(chǎn)品強(qiáng)化產(chǎn)品強(qiáng)化項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 Tospur Production 專(zhuān)業(yè)至上服務(wù)至誠(chéng) 第一部分第一部分項(xiàng)目?jī)r(jià)值

2、與形象高度項(xiàng)目?jī)r(jià)值與形象高度人往往會(huì)被眼睛看到的東西欺騙，所以需要突破傳統(tǒng)印象與表象，認(rèn)真體會(huì)，才能真正人往往會(huì)被眼睛看到的東西欺騙，所以需要突破傳統(tǒng)印象與表象，認(rèn)真體會(huì)，才能真正理解項(xiàng)目骨子里的價(jià)值。理解項(xiàng)目骨子里的價(jià)值。 Tospur Production 專(zhuān)業(yè)至上服務(wù)至誠(chéng) 一、印象與初識(shí)一、印象與初識(shí) 眼見(jiàn)不一定為眼見(jiàn)不一定為“實(shí)實(shí)” Tospur Production 專(zhuān)業(yè)至上服務(wù)至誠(chéng) 項(xiàng)目地浦東區(qū) 項(xiàng)目地處楊浦區(qū)東南部，楊浦區(qū)邊緣部分，周邊為傳統(tǒng)工業(yè)帶。地塊對(duì)東側(cè)、南側(cè)的交通體系比較薄弱，屬區(qū)域死角位置。傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)，板塊的形象差，環(huán)境破敗。楊浦邊緣、傳統(tǒng)工業(yè)帶、交

3、通死角、棚戶區(qū) 1、印象 Tospur Production 專(zhuān)業(yè)至上服務(wù)至誠(chéng) 周邊住宅區(qū)房齡老，大多棚戶區(qū)待拆遷，居住人群素質(zhì)低地塊周邊環(huán)境臟、亂、差，破敗不堪，小環(huán)境雜亂緊鄰楊浦熱電廠，有礙視覺(jué)，有一定污染 2、初識(shí) 周邊區(qū)域大部分臟、亂、差周邊區(qū)域大部分臟、亂、差配套不健全，檔次低配套不健全，檔次低附近無(wú)大型商業(yè)配套，只有一些低檔生活配套，如陽(yáng)普菜市場(chǎng)、小型聯(lián)華超市等，醫(yī)療等民生配套條件一般。公共交通條件差，缺乏快速軌道交通，公交輻射能力有限 Tospur Production 專(zhuān)業(yè)至上服務(wù)至誠(chéng) 二、核心價(jià)值深挖二、核心價(jià)值深挖識(shí)別石中玉識(shí)別石中玉 Tospur Production 專(zhuān)業(yè)至上服務(wù)至誠(chéng) 700米距離觸及江岸，無(wú)論景觀、生態(tài)、區(qū)位都屬上選之地。項(xiàng)目南側(cè)大多為保留建筑或廠房，除部分房源受楊浦熱電廠煙囪影響外，5幢建筑均有江景房源，項(xiàng)目景觀均好性比較

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