上海郡江國際中心商務中心綜合體營銷報告（41頁）.ppt
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上海郡江國際中心商務中心綜合體營銷報告（41頁）.ppt
1、背背 景景 項目屬性：項目屬性： 辦辦 公公 樓：樓： 20000平米平米 S O H O： 22000平米平米 商業部分：商業部分：40000平米平米 南楊浦唯一的綜合體項目南楊浦唯一的綜合體項目 集合高品質建筑、服務、集合高品質建筑、服務、 配套于一體的集約型商務配套于一體的集約型商務 中心。中心。 B B樓樓整體形象的提升，純粹的商務意向，整體形象的提升，純粹的商務意向， 提供高品質的服務。提供高品質的服務。 A A樓樓人氣的保證，提供高品質的物業服務，人氣的保證，提供高品質的物業服務， 可售面積最大的現金流產品。可售面積最大的現金流產品。 CC樓樓綜合體的核心，項目價值拔升的基礎，綜合
2、體的核心，項目價值拔升的基礎， 對于公寓、辦公都承載配套作用。對于公寓、辦公都承載配套作用。 本體屬性本體屬性 楊浦大橋、內環形成的上海東區核心交通軸線 近4萬平米的商業配套，形成主題型商業中心 內環沿線性價比最高的區域，具備增值的潛力與條件 高標準的物業，甲級寫字樓 物業的基本屬性已經具備成為區域中心的可能，但是楊浦區 市場情況是 辦公樓出現大量折價交易，速度緩慢，價格低下 公寓產品成交緩慢，雖處內環，但價格與中環沿線產品相似 客戶對于區域的印象停留在老舊的廠房、低矮民房等意向之 上，沒有現代化的城市感 對話市場后對話市場后 的反思的反思 08年下半年開始上海整體的商務產品哀鴻 遍野，單純以
3、項目本身的賣點已經難以引 發市場關注，我們需要尋找新的方向 變變 局局 08-09年世界經濟預期不斷下降，增幅約年世界經濟預期不斷下降，增幅約1%，中國，中國 經濟發展強勁，經濟發展強勁，08年增幅達年增幅達9%，率先走出全球經，率先走出全球經 濟危機濟危機 中國因素中國因素 人民幣升值人民幣升值 國際化國際化 世界的責任感與世界的責任感與 話語權話語權 上海因素上海因素 上海作為中國經濟核心，已成為全球經濟最為堅挺的城 上海作為中國經濟核心，已成為全球經濟最為堅挺的城 市。兩個中心規劃已然落地，新一輪發展蓄勢待發市。兩個中心規劃已然落地，新一輪發展蓄勢待發 北外灘因素北外灘因素 超過60平方米 的區域開發 20棟以上的甲 級寫字樓 30萬國際商貿 人士的匯集與 消費 北外灘國際航運中心落地，形成新興商務規劃區，北外灘國際航運中心落地，形成新興商務規劃區， 在政策引導下一個新興的核心商務區
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