上海朗詩羅店鎮(zhèn)A2-2住宅項目整體營銷策劃思路（49頁）.ppt
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上海朗詩羅店鎮(zhèn)A2-2住宅項目整體營銷策劃思路（49頁）.ppt
1、朗詩朗詩 羅店鎮(zhèn)羅店鎮(zhèn)A2-2項目項目 整體營銷策劃思路 整體營銷策劃思路 PART- 項目上市時間論證 PART- 項目整體營銷思路 PART- 項目入市價格推導 Contents 目 錄 PARTPART - -上市時間論證上市時間論證- - 0909年宏觀市場研判年宏觀市場研判 0808年商品住宅新增量年商品住宅新增量 0808年商品住宅消化量年商品住宅消化量 12821282 萬平方米萬平方米 907907 萬平方米萬平方米 0909年商品住宅新增量年商品住宅新增量 （預計）（預計） 0909年商品住宅消化量年商品住宅消化量 （預計）（預計） 22372237 萬平方米萬平方米 保守估
2、計保守估計 與與0808年消化能力持平年消化能力持平 0909年潛在供應量大，市場面臨競爭壓力加大年潛在供應量大，市場面臨競爭壓力加大 -0909年新增供應比年新增供應比0808年翻了一翻，加上年翻了一翻，加上0808年市場存量年市場存量844844萬方，實際萬方，實際0909年可售面積達年可售面積達3 3 千余方千余方 0909年宏觀市場研判年宏觀市場研判 大勢預判： 09年成交量繼續(xù)低迷 短期回暖難現(xiàn) 區(qū)域競爭寶山區(qū)未來供應 板塊板塊 項目名稱項目名稱 未來供應未來供應 （萬）（萬） 西城區(qū)板塊 天馨花園 0 海尚名城*福地苑 12.7 麗景翠庭 5.05 萬科四季花城 0 飄鷹錦和花園
3、15 顧村板塊 保利葉上海 47 圣卡洛*鉑庭 0 世紀飛凡 0 旭輝*依云灣 12 東方帕迪歐 16 上大板塊 綠地領海 19 中環(huán)一號 34 錦秋花園 85.0 聚豐景都 19.57 上大陽光*乾恩園 4.06 淞南高境板塊 逸居苑 0.75 三花現(xiàn)代城 14 美岸棲庭 10 廟行通河板塊 和欣國際花園 13 羅店板塊羅店板塊 萬科琥珀郡園萬科琥珀郡園 1010 信達羅店信達羅店A2A2- -3 3項目項目 3.63.6 安東項目安東項目 14.5614.56 小計小計 335.29335.29 項目位臵項目位臵 競爭來源競爭來源 總建筑面積（萬）總建筑面積（萬） 08年市場余量 60.12 未來區(qū)域供應 335.29 07-08年土地供應 115.45 合合 計計 510.86510.86 區(qū)域競爭寶山區(qū)未來供應 寶山各板塊都存在大量的競爭體量 09年區(qū)域市場預判： 品牌創(chuàng)新產品引領
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