上海新浦江城公寓別墅價格定位及策略方案（50頁）.ppt

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上海新浦江城公寓別墅價格定位及策略方案（50頁）.ppt

1、2021年6月21日 “新浦江城” 價格定位及策略提報要點提報要點市場綜述市場綜述價格論證價格論證本案目標(biāo)均價本案目標(biāo)均價業(yè)務(wù)策略業(yè)務(wù)策略市場綜述市場綜述 20042004年底土地市場年底土地市場 “三城七鎮(zhèn)三城七鎮(zhèn)”項目簡析項目簡析 20042004年底土地市場年底土地市場中標(biāo)地塊分布特征分析中標(biāo)地塊分布特征分析中標(biāo)地塊容積率特征分析中標(biāo)地塊容積率特征分析中標(biāo)地塊成交價格分析中標(biāo)地塊成交價格分析中標(biāo)地塊分布特征分析中標(biāo)地塊分布特征分析中標(biāo)地塊集中在中標(biāo)地塊集中在寶寶山山和和閔行閔行，占總，占總體量的近體量的近5050 中標(biāo)地塊數(shù)中標(biāo)土地面積可建面積（幅）（萬m2

2、）（萬m2）寶山952.6169.04 閔行423.6230.57 奉賢46.297.34 崇明218.1512.99 浦東219.9415.26 金山28.939.05 楊浦10.913.65 虹口10.942.25 松江14.7210.86 黃浦11.435.71 青浦113.519.46 南匯18.4511.83 長寧17.5316.57 合計30167.03204.58 區(qū)域中標(biāo)地塊容積率特征分析中標(biāo)地塊容積率特征分析中標(biāo)地塊項目將以公寓產(chǎn)品為主，預(yù)計在中標(biāo)地塊項目將以公寓產(chǎn)品為主，預(yù)計在20062006年上市，年上市，將直接對本案的公寓銷售產(chǎn)生競爭將直接對本案的公寓銷售產(chǎn)生競

3、爭 4 7% 2.2-2.4 10% 1-1.7 70% 0.5-0.9 13% 中標(biāo)地塊成交價格分析中標(biāo)地塊成交價格分析中標(biāo)地塊的中標(biāo)價格集中在中標(biāo)地塊的中標(biāo)價格集中在15001500- -25002500元元/m/m2 2 20062006年的公寓產(chǎn)品將有很大一部分價格將在年的公寓產(chǎn)品將有很大一部分價格將在60006000- -80008000元元/m/m2 2 1500-2500 71% 11000-12000 3% 4100-4200 3% 5300-5400 3% 600-900 17% 1150-1200 3% “三城七鎮(zhèn)三城七鎮(zhèn)”項目簡析項目簡析松江新城松江新城新江灣城新江灣城安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn) 松江新城松江新城 20052005年，松江新城將有近年，松江新城將有近220220萬萬m m2 2的體量集中釋放，將對整個上的體量集中釋放，將對整個上海市場造成沖擊海市場造成

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