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深圳寶安中心區(qū)N1花園洋房項目定位思考總結(jié)(58頁).ppt

  • 資源ID:144733       資源大小:1.46MB        全文頁數(shù):58頁
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深圳寶安中心區(qū)N1花園洋房項目定位思考總結(jié)(58頁).ppt

1、本報告是嚴(yán)格保密的。 寶安中心區(qū)寶安中心區(qū)N1N1項目項目 定位思考定位思考 本項目的基本條件本項目的基本條件 占地面積26232.87平方米,建筑面積65600平方米; 住宅面積59170平方米,商業(yè)面積6000平方米, 老人活動250平方米,垃圾站80平方米; 容積率 2.5;覆蓋率 35%; 車位230個 本報告要回答的終端問題本報告要回答的終端問題 項目如何準(zhǔn)確定位實現(xiàn)高價格,利潤最大化 報告的技術(shù)思路報告的技術(shù)思路 界定問題 分析問題 核心行動 完整攻略 情境分析 市場、項目處 于什么狀況 S1、S2、S3 以上因素中 問題是什么 機(jī)會在哪里 R1/R2Q 問題與機(jī)會 為什么存在 Q

2、1、Q2、Q3 能做什么 該做什么 怎么做 區(qū)區(qū) 域域 寶安中心區(qū)寶安中心區(qū) 中心擴(kuò)展區(qū)中心擴(kuò)展區(qū) 寶安中心區(qū)寶安中心區(qū)+ +中中 心區(qū)擴(kuò)展區(qū)心區(qū)擴(kuò)展區(qū) 20042004年寶安政府將西年寶安政府將西 鄉(xiāng)大道、寶安大道及新鄉(xiāng)大道、寶安大道及新 安六路圍合區(qū)域(安六路圍合區(qū)域(4 4平平 方公里的面積)納入到方公里的面積)納入到 中心區(qū)中心區(qū)(6(6平方公里平方公里) )中,中, 使之成為一個使之成為一個1010平方公平方公 里的濱海新城;里的濱海新城; 本項目位與寶安中心本項目位與寶安中心 區(qū)區(qū)N1N1,處于中心區(qū)邊緣,處于中心區(qū)邊緣 地帶。地帶。 中心區(qū)擴(kuò)展區(qū)中心區(qū)擴(kuò)展區(qū) 寶安中心區(qū)寶安中心區(qū)

3、 本項目 所處區(qū)域所處區(qū)域 中心區(qū)邊緣地帶,泛中心區(qū)核心地帶中心區(qū)邊緣地帶,泛中心區(qū)核心地帶 三大區(qū)域比較分析三大區(qū)域比較分析 中心區(qū)擴(kuò)展區(qū)中心區(qū)擴(kuò)展區(qū) 寶安中心區(qū)寶安中心區(qū) 新安片區(qū)新安片區(qū) 區(qū)域相對偏遠(yuǎn),缺乏統(tǒng)一區(qū)域相對偏遠(yuǎn),缺乏統(tǒng)一 規(guī)劃配套較弱廠房、民房規(guī)劃配套較弱廠房、民房 較多物業(yè)檔次不高本區(qū)域較多物業(yè)檔次不高本區(qū)域 客戶價格為客戶價格為33003300- -42004200 位臵優(yōu)越,配套成熟,位臵優(yōu)越,配套成熟, 傳統(tǒng)高檔樓盤聚集地傳統(tǒng)高檔樓盤聚集地 老城區(qū)客戶認(rèn)可度高老城區(qū)客戶認(rèn)可度高 價格為價格為40004000- -55005500之間之間 規(guī)劃起點高片區(qū)純粹,濱規(guī)劃起點高片區(qū)純粹,濱 海新城行政體育中心寶安海新城行政體育中心寶安 高端客戶,關(guān)內(nèi)客戶價格高端客戶,關(guān)內(nèi)客戶價格 為為48004800- -58005800 三大區(qū)域三大區(qū)域 高規(guī)劃高起點高規(guī)劃高起點 市場


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