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深圳花里林居住宅項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告（84頁(yè)）.ppt

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深圳花里林居住宅項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告（84頁(yè)）.ppt

1、花里林居營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告花里林居營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告報(bào)告提綱一、市場(chǎng)環(huán)境分析下的目標(biāo)界定二、項(xiàng)目分析三、客戶分析四、SWOT分析及策略總綱五、營(yíng)銷執(zhí)行攻略六、報(bào)告重點(diǎn)回顧及開(kāi)盤前工作安排一、一、市場(chǎng)環(huán)境分析下的目標(biāo)界定市場(chǎng)環(huán)境分析下的目標(biāo)界定目標(biāo)：穩(wěn)健銷售、利潤(rùn)最大化目標(biāo)：穩(wěn)健銷售、利潤(rùn)最大化 1.11.1市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析宏觀政策宏觀政策 “舊八條”：國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知八條意見(jiàn) “新八條”：國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問(wèn) 題八條措施建設(shè)部聯(lián)合發(fā)改委等七部委關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng) 的宏觀調(diào)控措施進(jìn)一步細(xì)化兩會(huì)強(qiáng)調(diào)：繼續(xù)

2、解決部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò) 快問(wèn)題國(guó)六條：國(guó)務(wù)院調(diào)控房?jī)r(jià)六條措施 2005.3 2005.5 2006.5 2005.4 2006.3 2006.4 央行二次加息，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付比例可由現(xiàn)行的20%提高到 30% 國(guó)務(wù)院副總經(jīng)理曾培炎“關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過(guò) 快上漲”的四點(diǎn)要求建設(shè)部等三部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅央行上調(diào)人民幣貸款基本利率，從2006年 4月28日起，金融機(jī)構(gòu) 一年期貸款基本利率上調(diào)0.27% 國(guó)十五條關(guān)于強(qiáng)調(diào) 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)

3、政策逐漸細(xì)化，力度增強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)土地資源的節(jié)約和房地產(chǎn)作為消費(fèi)品的屬性。政策逐漸細(xì)化，力度增強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)土地資源的節(jié)約和房地產(chǎn)作為消費(fèi)品的屬性。 1.深十條出臺(tái)。在“國(guó)十五條”出臺(tái)20余天后，6月20日，深圳市政府在全國(guó)重點(diǎn)城市中率先推出了貫徹中央樓市調(diào)控的地方細(xì)則，即關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知(以下簡(jiǎn)稱“深十條”)。 “國(guó)十五條”中最焦點(diǎn)的“70%比例”條款，最終在深圳落地為對(duì) 單個(gè)樓盤的控制。 2.“1+7”文件出臺(tái)。僅僅兩天后的22日，深圳建市以來(lái)首次以市政府名義召開(kāi)的土地管理工作會(huì)議上，深圳市人民政府關(guān)于進(jìn) 一步加強(qiáng)土地管理推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見(jiàn)及7個(gè)配套文件(以下簡(jiǎn)稱“17”文件)同時(shí)出臺(tái)。按照政府確定的目標(biāo)，今后深圳將采取最嚴(yán)格的土地管理手段，實(shí)現(xiàn)城市土地的高效利用。 1.11.1市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析深圳政府態(tài)度

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