深圳萊蒙龍華城市綜合體項目策略發(fā)展報告及定位報告（117頁）.ppt
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深圳萊蒙龍華城市綜合體項目策略發(fā)展報告及定位報告（117頁）.ppt
1、1 項目發(fā)展戰(zhàn)略建議； 項目在市場中扮演什么角色？尋找對位客戶群； 項目產(chǎn)品定位問題； 本報告需要解決的核心問題 1. 在市場發(fā)生變化 2. 開發(fā)次序由2、5同時啟動到2先行開發(fā) 3. 推貨量由2、5#各10萬平米到216萬平米 4. 推盤時間再次確認為2009年10月份 在上述前提下，本份報告需解決的核心問題： 2 報告框架圖 深圳市場分析深圳市場分析 龍華區(qū)域市場分析龍華區(qū)域市場分析 整體項目價值研判整體項目價值研判 項目發(fā)展戰(zhàn)略思想項目發(fā)展戰(zhàn)略思想 整體項目定位整體項目定位 2 2地塊定位地塊定位 后天優(yōu)勢打造后天優(yōu)勢打造 3 第一部分 深圳市場分析 4 20072007年深圳住宅供應量
2、年深圳住宅供應量 供應繼續(xù)萎縮供應繼續(xù)萎縮 深圳歷年商品住宅批準預售面積走勢深圳歷年商品住宅批準預售面積走勢 578 647 961 717 806 712 550 695 400 500 600 700 800 900 1000 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年 單位：萬平米 區(qū)域區(qū)域 20052005年新年新 增供應增供應 （萬）（萬） 20062006年新年新 增供應增供應 （萬）（萬） 20072007年新年新 增供應增供應 （萬）（萬） 今年比去今年比去 年增長年增長 羅湖 83.1 39.5 15.95 -59.62% 福田 88.4
3、 68.53 38.29 -44.13% 南山 108.6 128.4 93.9 -26.87% 鹽田 19.2 25.04 24.99 -0.20% 寶安 240.4 262.59 163.17 -37.86% 龍崗 171.8 170.51 214.07 25.55% 合計合計 711.6711.6 694.57694.57 550.37550.37 - -20.76%20.76% 2007年全市一手新房供應持續(xù)減少。從新房批準預售看，2007年全市共批預售商品住宅 55800套，面積550萬平米，比去年分別下降20%和21%。下降幅度比較大，是近4年來 新房供應最低的一年。 1、市場現(xiàn)狀分析2007年深圳住宅供應量 5 20072007年深圳各區(qū)供應分布年深圳各區(qū)供應分布龍崗寶安為主力供應區(qū)域龍崗寶安為主力供應區(qū)域 2007年全市商品住宅批預售各區(qū)分布2007年全市商品住宅批預售各區(qū)
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