深圳龍崗舊改城際中心商業(yè)中心項目第二階段策劃報告（115頁）.ppt

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深圳龍崗舊改城際中心商業(yè)中心項目第二階段策劃報告（115頁）.ppt

1、中信龍崗舊改項目第二階段報告本報告是嚴(yán)格保密的。上一階段的重要共識：龍崗中心城：副中心新城發(fā)展模式，承載城市綜合功能的次中心，輻射粵東北的綜合復(fù) 合性城際中心；本報告是嚴(yán)格保密的。本階段需要思考的三個問題：問題1：項目的戰(zhàn)略前提？我們的檔次和物業(yè)類型？問題2：我們的核心價值？問題3：如何規(guī)劃實踐？項目的戰(zhàn)略前提：市場占位：市場占位：物業(yè)功能：物業(yè)功能 1 項目前提：項目未來的市場占位和物業(yè)功能類型？本報告是嚴(yán)格保密的。視角一：市場視角：以檔次劃分，可分為三個層級：我們?nèi)绾握嘉唬?1 1、中大規(guī)模/優(yōu)勢資源/中低容積率140-180平米項目公園大地奧林

2、華府君悅龍庭資源 189公頃龍城公園、30萬平米的地中海風(fēng)情園林余石嶺生態(tài)公園、奧林匹克生態(tài)體育公園余石嶺生態(tài)公園北側(cè) 物業(yè)類型高層、小高層、聯(lián)體別墅高層高層容積率 1.66 3.2 2.8 總建面 1.66 3.2 16萬主力產(chǎn)品 140-185平米（58%) 145-170平米（62%） 115-130平米（7%） 140-172平米（31%） A. 高端項目特征（指標(biāo)）本報告是嚴(yán)格保密的。 2、中等規(guī)模/較高容積率一定資源90-130平米項目閱山華府綠景大公館陽光天健城中海康城資源西面為山體公園，項目內(nèi)部有東南亞風(fēng)情園林隔街而望大運主體育館余

3、石嶺生態(tài)公園西南側(cè) 社區(qū)內(nèi)專屬2萬平米私家山林物業(yè)類型高層、別墅高層、小高層小高層高層容積率 2.8 2.1 3 3.2 總建面 16萬平米 13萬 23萬 53萬主力產(chǎn) 品 88-120平米(43%) 88-130平米(48%) 130-150平米(48 ) 70-140平米 (50%) B. 中高端項目特征（指標(biāo)）本報告是嚴(yán)格保密的。 3、小規(guī)模/資源弱/較高容積率/70-110平米項目水藍(lán)灣水藍(lán)灣萬象天成萬象天成資源遠(yuǎn)望山景，無強勢資源無資源區(qū)位中心城中心區(qū) 中心城中心區(qū)邊緣物業(yè)類型高層、小高層高層容積率 3.38 2.25 總建面 5萬平米 24萬平米主力產(chǎn)品 70-80平米(64%) 69-110平米 C. 普通項目特征（指標(biāo)）本報告是嚴(yán)格保密的。層級項目規(guī)模（建面）容積率區(qū)位資源高端公園大地大（82萬）低（1

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