深圳市鴻榮源尚都區域性豪宅營銷攻略（108頁）.ppt
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深圳市鴻榮源尚都區域性豪宅營銷攻略（108頁）.ppt
1、建立超越競爭的營銷全攻略建立超越競爭的營銷全攻略 鴻榮源鴻榮源尚都營銷報告尚都營銷報告 締造西岸王者 項目介紹項目介紹 【項目區位】【項目區位】 鴻榮源尚都鴻榮源尚都 現有商住物業現有商住物業 體育場、體育館體育場、體育館 行政中心行政中心 中心公園中心公園 寶安中心區地王，擁有最大景寶安中心區地王，擁有最大景 觀面；觀面； 北、西北、西可觀體育中心；北、西北、西可觀體育中心； 西南、南向可觀行政中心，中、西南、南向可觀行政中心，中、 高層單位可觀中心區中央景觀高層單位可觀中心區中央景觀 帶，高層單位可觀海，視野、帶，高層單位可觀海，視野、 景觀絕佳；景觀絕佳； 東北為規劃住宅用地，東南為東北
2、為規劃住宅用地，東南為 天悅龍庭；天悅龍庭； 【項目概況】【項目概況】 項目經濟技術指標：項目經濟技術指標： 占地：58070.40平方米 建面：212800平方米 住宅：162700平方米 商業：50000平方米 容積率：3.664 總戶數：1314戶 停車位：1883輛 【項目定位回顧】【項目定位回顧】 項目定位： 區域性豪宅 【戶型比例及分布】【戶型比例及分布】 兩房 三房 三房 四房 四房 四房以上 合計 戶均面積 70-90 90-110 110-130 120-160 160以上 170 套數 238 243 299 492 70 1342 122平米 套數比例 18% 18% 2
3、2% 37% 5% 100% N N 【項目特色及亮點】【項目特色及亮點】 位于寶安中心區最核心位臵，毗鄰體育中心、行政中心、中央景觀帶，占據整個中 心區城市景觀資源最豐富的地段； 緊鄰地鐵寶安中心出口，交通便利； 點式布局規劃良好，兩梯四戶，幾乎所有單位為南向，采光通風良好； 產品細部處理良好，建筑風格尊貴、沉穩而有內涵； 戶型結構合理，雙向無干擾空中庭院、入戶花園，產品附加值高； 產品亮點突出，貝爾高林法式園林、天際泳池、觀景電梯、空中廊橋； 配套優越，城市配套、城市會所、商業街區、酒店式大堂； 區域內最大車位戶數比； 第一太平戴維斯國際物管顧問； 寶安品牌開發商、區域品牌影響力極高； 【營銷節點】【營銷節點】 2004年11月28日認籌 2005年8月解籌 【項目推廣回顧】【項目推廣回顧】 聯合媒體及寶安中心區各發展商共同挖掘片區價值， 并通過持續大規模的炒作為提升片區形象 “深圳西
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