深圳金域華庭住宅項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（187頁）.ppt

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深圳金域華庭住宅項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（187頁）.ppt

1、金域華庭金域華庭營銷策劃報(bào)告營銷策劃報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) VANKE 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明本文內(nèi)包含的資料屬于深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司作投標(biāo) 之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù) 制文檔的任何內(nèi)容。如果深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。報(bào)告綱要 A 目標(biāo)梳理 B 賣什么項(xiàng)目價(jià)值 C 賣給誰核心客戶 D 怎么賣營銷

2、創(chuàng)新 E 世聯(lián)價(jià)值 A A 目標(biāo)目標(biāo) 確定報(bào)告重點(diǎn)確定報(bào)告重點(diǎn) 1、目標(biāo)梳理、目標(biāo)梳理 2、目標(biāo)評(píng)判、目標(biāo)評(píng)判一個(gè)前提：三類產(chǎn)品共同入市銷售一個(gè)前提：三類產(chǎn)品共同入市銷售占地占地 6.3萬平米容積率容積率 3.5 建面建面 20萬平米 1 1期住期住宅建面宅建面總計(jì)10萬平米高層：8.83 萬 TH：0.67萬 LOFT:0.5萬 1 1期商期商業(yè)業(yè) 0.8萬平米幼兒園幼兒園 0.36萬平米 1 1、自然景觀資源不突出：新區(qū)大道一側(cè)有山景，只有很少一部分高層產(chǎn)品能夠直接、自然景觀資源不突出：新區(qū)大道一側(cè)有山景，只有很少一部分高層產(chǎn)品能夠直接享受景觀資源享受景觀資源 2 2、

3、周邊環(huán)境環(huán)境不純粹：東面農(nóng)民房擁擠、周邊環(huán)境環(huán)境不純粹：東面農(nóng)民房擁擠十一號(hào)規(guī)劃路十一號(hào)規(guī)劃路新新區(qū)區(qū) 大大道道小型市政路小型市政路上上塘塘路路（未未完完工）工）南區(qū)規(guī)劃中南區(qū)規(guī)劃中聯(lián)排和七合院聯(lián)排和七合院高層高層商商業(yè)業(yè) 會(huì)所會(huì)所和和 LOFT 公立公立幼兒園幼兒園地鐵口地鐵口小區(qū)主入口平臺(tái)（露天平臺(tái)（露天停車位）停車位）高層高層農(nóng)農(nóng) 民民房房白石龍村港鐵用地白石龍村港鐵用地一、目標(biāo) 梳理一、目標(biāo) 梳理中等規(guī)模/高覆蓋率/無資源/道路環(huán)包我們的目標(biāo)我們的目標(biāo): : 1 1、速度指標(biāo)：、速度指標(biāo)：11061106套套 VS 4VS 4個(gè)月個(gè)月 10241024套高層套高層最低目標(biāo)：簽約最低目標(biāo)：簽約80%80%（1111月中）月中） 2 2、品牌目標(biāo)：樹立標(biāo)桿、品牌目標(biāo)：樹立標(biāo)桿 2525套套THTH目標(biāo)

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