深圳華僑城項(xiàng)目酒店式公寓豪宅整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位（43頁）.ppt

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深圳華僑城項(xiàng)目酒店式公寓豪宅整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位（43頁）.ppt

1、華華僑僑城城項(xiàng)項(xiàng) 目目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位第一篇第一篇華僑城市場分析華僑城市場分析 1 1 深深圳圳市市場場濱海天鵝湖燕含山歡樂谷世界之窗高爾夫生態(tài)廣場燕棲湖區(qū)區(qū) 域域特特征征一、生態(tài)景觀資源；一、生態(tài)景觀資源； “旅游旅游+地產(chǎn)”的成功模式成為中國旅游主題地產(chǎn)的第一面旗幟地產(chǎn)”的成功模式成為中國旅游主題地產(chǎn)的第一面旗幟二、旅游資源二、旅游資源最核心的兩大資源：最核心的兩大資源：世界之窗、歡樂谷、錦繡中華等旅游設(shè)施資源集中區(qū)；中高檔住宅、旅游服務(wù)景點(diǎn)、酒店、公寓集中區(qū) 商業(yè)氛圍濃厚交通便捷 1 1 深深圳圳市市場場

2、區(qū)區(qū) 域域分分布布特特征征華僑城中部片區(qū)華僑城中部片區(qū) 居住環(huán)境優(yōu)越；中高檔、高端物業(yè)聚集區(qū)；交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)；商業(yè)氛圍不濃 1 1 區(qū)區(qū) 域域分分布布特特征征華僑城南部片區(qū)華僑城南部片區(qū) 高端物業(yè)聚集區(qū)；居住環(huán)境優(yōu)越，景觀資源豐富，有燕含山、燕棲湖、天鵝湖等自然資源；交通進(jìn)入性好，但公交系統(tǒng)不發(fā)達(dá)，小區(qū)內(nèi)普遍設(shè)有住戶專車；商業(yè)氛圍不濃，主要限于餐飲類。 1 1 深深圳圳市市場場區(qū)區(qū) 域域分分布布特特征征華僑城北部片區(qū)華僑城北部片區(qū) 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間占地（萬m2）建面（萬m2 ）東方花園 1986 11.2 6 海景花園 1990 2.9

3、 10.2 湖濱花園 19931994 0.9 7.2 桂花苑 19931994 2.5 6.7 中旅廣場 19961997 1.6 12.9 錦繡花園一期、二期 19972002 6.1 22.6 錦繡花園三期 2002 3.4 9.4 假日灣 2002 3.4 9.4 假日廣場 2003 1.2 7 假日酒店 2004 2.3 13 波托菲諾 20012005 80 108 1 1 房房地地產(chǎn)產(chǎn) 市市場場分分析析待開發(fā)物業(yè)集中于南部、北部高端物業(yè)集中區(qū)域待開發(fā)物業(yè)集中于南部、北部高端物業(yè)集中區(qū)域華僑城房地產(chǎn)市場的演變?nèi)A僑城房地產(chǎn)市場的演變 1995年之前 19952000年 20012005年產(chǎn)業(yè)特征重要事件房地產(chǎn)產(chǎn) 品特征房地產(chǎn)價(jià) 格特征房地產(chǎn)客戶特征典型物業(yè) 旅游業(yè)主導(dǎo) 全國著名旅游景點(diǎn)落成福利房主導(dǎo)、傳統(tǒng)居家、中大戶型、產(chǎn)品單一內(nèi)部消化為主、

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