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錦源江北公寓項目定位報告（160頁）.ppt

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錦源江北公寓項目定位報告（160頁）.ppt

1、錦源江北項目定位報告錦源江北項目定位報告開發(fā)商目標(biāo) 項目介紹政策分析第一部分第一部分產(chǎn)品發(fā)展方向研究商業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議目標(biāo)目標(biāo) 控制風(fēng)險的前提下，實現(xiàn)項目的合理利潤控制風(fēng)險的前提下，實現(xiàn)項目的合理利潤穩(wěn)健第一，控制風(fēng)險穩(wěn)健第一，控制風(fēng)險快速銷售，實現(xiàn)合理利潤快速銷售，實現(xiàn)合理利潤開發(fā)商目標(biāo) 項目介紹政策分析第二部分第二部分產(chǎn)品發(fā)展方向研究商業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議指標(biāo)指標(biāo) 1、用地面積： 6454平方米 2、可建設(shè)用地面積： 5360平方米 3、容積率：6.8 4、建筑面積：36448平方米地形地形地塊比較方正指標(biāo)指標(biāo) 高容積率小規(guī)模項目高容積率小規(guī)模

2、項目從前打過基礎(chǔ)，地塊為深坑不平整從前打過基礎(chǔ)，地塊為深坑不平整現(xiàn)狀現(xiàn)狀打基礎(chǔ)留下的深坑，打基礎(chǔ)留下的深坑，雨后積水為水潭，雨后積水為水潭，現(xiàn)在處理積水現(xiàn)在處理積水地塊全部用圍墻封地塊全部用圍墻封閉住閉住開發(fā)商現(xiàn)場管理處開發(fā)商現(xiàn)場管理處兩側(cè)圍墻邊臨時搭兩側(cè)圍墻邊臨時搭建了很多小棚建了很多小棚項目四周廠房多環(huán)境較差項目四周廠房多環(huán)境較差南面臨近南面臨近云山東路云山東路（此（此為江北主要道路，為江北主要道路，4 4車道。車道。較多運貨車經(jīng)過。較多運貨車經(jīng)過。西側(cè)建了許多違章的臨時棚。與TCL雅園一路之隔北面是一些出租北面是一些出租廠房，建筑陳舊廠房，建筑

3、陳舊，形象差形象差北北西西周邊環(huán)境周邊環(huán)境北北西西東面為南方通信和東面為南方通信和 TCL廠房，環(huán)境雜亂廠房，環(huán)境雜亂東東南南項目緊臨主干道項目緊臨主干道,昭示性強昭示性強項目位于云山東路北側(cè) 緊臨惠州大道和云山東路交匯處昭示性昭示性雅園雅園 TCL廠房廠房凱賓斯基凱賓斯基云山東路云山東路惠州大道惠州大道惠州大道是貫穿江北的最大的一條道路。北至小金口，可通火惠州大道是貫穿江北的最大的一條道路。北至小金口，可通火車站。南接?xùn)|江大橋，可到老城區(qū)及珠三角其他城市。車站。南接?xùn)|江大橋，可到老城區(qū)及珠三角其他城市。項目高層可遠(yuǎn)眺體育公園及項目高層可遠(yuǎn)眺體育公園及CBD城市景觀城市景觀景觀景觀項目緊鄰云山東路，受噪音影響較大項目緊鄰云山東路，受噪音影響較大噪音噪音本項目本項目惠州大道為貫穿惠州大道為貫穿江北最大的一條江北最大的一條道路。交通十分

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