深圳新市鎮(zhèn)布吉樟樹布土地綜合開發(fā)模式定位報(bào)告項(xiàng)目（82頁(yè)）.ppt

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深圳新市鎮(zhèn)布吉樟樹布土地綜合開發(fā)模式定位報(bào)告項(xiàng)目（82頁(yè)）.ppt

1、新市鎮(zhèn)土地綜合開發(fā)模式布吉樟樹布項(xiàng)目研判項(xiàng)目難點(diǎn)研判未來趨勢(shì)判斷項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃市場(chǎng)大市場(chǎng)大勢(shì)分析勢(shì)分析營(yíng)銷環(huán)營(yíng)銷環(huán) 境分析境分析報(bào)告分析框架報(bào)告分析框架區(qū)域發(fā)區(qū)域發(fā) 展趨勢(shì)展趨勢(shì) 供需變供需變化趨勢(shì)化趨勢(shì) 規(guī)劃理規(guī)劃理項(xiàng)目念項(xiàng)目念建筑風(fēng)建筑風(fēng) 格及戶格及戶型建議型建議項(xiàng)目發(fā)項(xiàng)目發(fā) 展定位展定位項(xiàng)目難點(diǎn)研判未來趨勢(shì)判斷項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃市場(chǎng)大市場(chǎng)大勢(shì)分析勢(shì)分析營(yíng)銷環(huán)營(yíng)銷環(huán) 境分析境分析報(bào)告分析框架報(bào)告分析框架區(qū)域發(fā)區(qū)域發(fā) 展趨勢(shì)展趨勢(shì) 供需變供需變化趨勢(shì)化趨勢(shì) 規(guī)劃理規(guī)劃理項(xiàng)目念項(xiàng)目念建筑風(fēng)建筑風(fēng) 格及戶格及戶型建議型建議項(xiàng)目發(fā)項(xiàng)目發(fā) 展定位展定位

2、 2007年上半年市場(chǎng)經(jīng)歷了瘋長(zhǎng)之后，國(guó)家開始大規(guī)模宏觀調(diào)控,連續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率、加息、限外、貨幣從緊等一系列政策連續(xù)出臺(tái)。市場(chǎng)在政府9月27日出臺(tái)“第二套房貸”的政策之后，終于冷了下來。大量投資需求被擠壓出局，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)從十一開始量?jī)r(jià)齊跌。截止目前,全市成交均價(jià)12150元/平米,比07年最高點(diǎn)的24541元/平米下跌了50.5%,全市單周成交套數(shù)最低166套,只有07年7月最高峰時(shí)期單周成交2133套的7.8%. 截止目前，一手市場(chǎng)連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，平均每月消化率不超過10%。市場(chǎng)的持續(xù)低迷，截止到3月份，全市存量套數(shù)超過3萬套，存量面積超過300萬平米。

3、市場(chǎng)大勢(shì)市場(chǎng)大勢(shì)市場(chǎng)回顧市場(chǎng)回顧 3月全市成交均價(jià)12463元/平米，環(huán)比2月份下跌了14.3。市場(chǎng)成交以各項(xiàng)目推出的特價(jià)單位為主；由于價(jià)格依然沒有達(dá)到消費(fèi)者預(yù)期，所以價(jià)格的持續(xù)下跌并沒有帶來成交的大幅放量。 3月份可售套數(shù)為29183套，消化率為10.1%；可售面積為 332.1萬平米，消化率為8.0%。 3月市場(chǎng)成交量開始增加，使得市場(chǎng)存量有了小幅減少。數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)深港研究中心數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)深港研究中心市場(chǎng)大勢(shì)市場(chǎng)大勢(shì)一手市場(chǎng)走勢(shì)一手市場(chǎng)走勢(shì) 2007年全市存量消化面積2007年全市存量消化面積 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3500000 07.0304050607080910111208.010203 0% 20% 40% 60% 80% 100% 可售面積成交量（平米）消化率全市

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