凱茵新城樓盤項目后期推廣策略方案（47頁）.ppt
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凱茵新城樓盤項目后期推廣策略方案（47頁）.ppt
1、凱茵新城后期推廣策略案凱茵新城后期推廣策略案 政策環境分析政策環境分析 近期政策方面情況近期政策方面情況 7月10日，市國土房產局和外匯管理局出臺了我市關于規范境外機構 和境外個人購買商品房的通知 目前規范的條件是一個護照或一個身份證對應一套住宅 一個家庭確實需要購買兩處以上的住房，可以通過不同產權人的形式 購買自住房屋 除了批準成立的外商投資房地產企業外，境外機構不允許買住宅，只 能購買自用辦公所需的商品房 境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是外商 投資企業批準證書，一個是營業執照 限外令限外令 影響分析影響分析 政府這種態度，實際上是不希望游資或短期資金大量流入深圳房地地
2、 產市場，尤其是現在深圳炒房的熱度仍在一個較高水平。 個別區域將受影響，高端租賃市場或獲利上揚。 7月13日，深圳出臺關于進一步規范我市商品房銷售行為的通知 房地產開發企業在取得房地產預售許可證前，禁止內部認購、內 部認籌、內部登記、辦理“VIP卡”等行為 商品房項目必須實行明碼標價，并在現場和國土局網站公示 “認購書”、“房地產買賣合同”，應使用網上下載的全市統一的示 范文本，不得使用手寫文本 嚴禁“炒賣樓花”行為 市場秩序整頓市場秩序整頓 對樓盤銷售的影響對樓盤銷售的影響 銷售現場需公示的文件：銷售現場需公示的文件： 1. 代理機構營業執照復印件蓋公章； 2. 深圳房地產經紀機構備案證書；
3、 3. 發展商出具并蓋公章的代理銷售委托書； 4. 經物價局備案的價格表； 5. 前期物業管理合同、業主公約、承諾書及合同補充協議、臵業確認書 等等需要業主簽名的相關文件。 國務院8月7日出臺國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干 意見（24號文）內容包括以下方面： 1、城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑 2、經濟適用房：經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭， 并與廉租住房保障對象銜接 3、集資建房：單位集資合作建房不得向非經濟適用住房供應對象出售 4、繼續落實房地產宏觀調控政策 政策性住房政策性住房 國務院國務院24號文解讀號文解讀 24號文的出臺，可以看出政府新一輪調控的思路和方向，24號文也 被稱為房地產調控的風向標，成為國八條、國六條后又一個對房地產行 業產生重大影響的政策。新一輪的房地產調控將主要增加政策性住房為 主，以期解決中低收入者的住房問題。 9
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