1、楓橋麗舍營銷策略 項目簡介 東渡楓橋麗舍，是東渡集團在蘇州打造以青年人居為主題的集小戶型酒店式 公寓、商業于一體的項目；楓橋麗舍集居住不投資功能于一體，延續東渡集團 麗舍系列在山水、人文方面的獨特表現力，將為蘇州帶來前所未有的精英置業 新理念。 項目占地面積 12356M，建筑面積 53139M，地下2層、 地上8層；其中地上 1-2商業，局部會所 ，主要打造精品商業 街的性質；2- 8F為酒 店式單身公寓，面積 段30-75M,約500戶 左右； 本案 項目方位 項目位置：新區長江 路不何山路交匯處， 屬于新區成熟地塊， 獅山路CBD輻射核心 范圍內。 緊鄰輕軌1號線不3號 線，5分鐘內步行
2、至 輕軌站點。長江路為 新區主干道，交通條 件暢通無阻。 3 號 線 1 號 線 項目配套景觀 何 山 公 園 楓 橋 風 景 區 項目配套商業 大型購物超市 大型商業綜合體 綠寶廣場 項目配套交通 主要公交線路： 301路 303路 304路 308路 321路 324路 325路 333路 主要輕軌線路： 輕軌一號線 （塔園路、蘇州樂園站） 輕軌三號線 （何山路站） 主要地面道路： 何山路 長江路 鄧蔚路 獅山路 華山路 主要環線道路： 西環高架 補充：項目距離汽車西站約1公里 項目配套其他 （楓橋中心小學） （新區高級實驗中學） （蘇州樂園） 項目總結 項目地塊位于蘇州高新區核心地段，屬
3、于新區CBD輻 射范圍內，內部市場需求旺盛。 項目周邊交通便利，多類型交通設施可供選擇，方便 導入豐富客源。 項目周邊配套設施齊全，方便各類人群生活所需。 周邊景觀情況優良，多處景點和娛樂設施。 緊鄰兩條城市主干地鐵，未來升值空間巨大。 項目產品（1） Yimu design 項目產品（2） 產品主要包括“一室一廳”“一室兩廳”“二室二廳”三種戶型 ，面積區間為43.5105.5 利多:戶型整體方正、功能齊全、動靜分離、區域劃分細制、大面 積落地窗、衛生間大、每個功能區都相互獨立、功能區互相之間搭 配合理、空間利用合理、沒有浪費面積 利空:衛生間、廚房采光差；南北丌通透；客廳正對衛生間；客廳 采光差主臥面寬窄 產品研讀 蘇州全市酒店式公寓每月成交穩定，大體上能體現房地產商品房市場的整體 走勢。目前蘇州在售的酒店式公寓項目大概有20個，其中大部分以小戶型為主， 其中戶型較大的項目有環球188
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