西安萬華商業(yè)綜合體項(xiàng)目前期策劃成果匯報(bào)（129頁）.ppt

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西安萬華商業(yè)綜合體項(xiàng)目前期策劃成果匯報(bào)（129頁）.ppt

1、萬華集團(tuán)西安萬華商業(yè)綜合體項(xiàng)目前期策劃成果匯報(bào)前期策劃成果匯報(bào) 第二階段結(jié)論回顧酒店：五星級(jí)商務(wù)酒店，酒店：五星級(jí)商務(wù)酒店，4 4萬平米規(guī)模，萬平米規(guī)模，379379間客房間客房 2 房間類型房間類型面積占比面積占比總建面總建面數(shù)量數(shù)量套內(nèi)面積套內(nèi)面積價(jià)格價(jià)格普通標(biāo)間約50 13000平米 227 約40平米 500元豪華標(biāo)間約35 9100平米 127 約50平米 700元普通套房約14 3640平米 24 約106平米 1000元豪華套房約1 260平米 1 約182平米 2000元 100 26000平米 379間客房偶得客戶重要客戶核心客戶高新區(qū)商

2、務(wù)人群、社區(qū)人群、項(xiàng)目商業(yè)客戶旅游客戶市區(qū)其他商務(wù)人群及旅游人群根據(jù)根據(jù)客戶需求客戶需求結(jié)合結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析，世聯(lián)建，世聯(lián)建議項(xiàng)目發(fā)展議項(xiàng)目發(fā)展餐飲娛樂型餐飲娛樂型五星級(jí)商務(wù)酒店五星級(jí)商務(wù)酒店社區(qū)商業(yè)：社區(qū)商業(yè)：3.43.4萬平米社區(qū)購物中心萬平米社區(qū)購物中心+ +街鋪街鋪 3 -1層面積10000 地上每層面積6000 健身1200平米社區(qū)影院4000平米女子休閑會(huì)館800平米電器專賣2000平米電器專賣2000平米大型餐飲4000平米兒童主題館 2000平米品牌餐飲 1000平米品牌專賣 1000平米運(yùn)動(dòng)主題2000平米品牌專賣3200平米品牌

3、餐飲 800平米大型超市10000平米 1F -1F 2F 3F 4F 社區(qū)購物中心總建面3.4萬平米，全部持有 2828萬平米商業(yè)：“奧特萊斯方案”或“家居萬平米商業(yè)：“奧特萊斯方案”或“家居建材建材+ +餐飲休閑娛樂方案”餐飲休閑娛樂方案” 4 西三環(huán) 經(jīng)十三路商住公寓商住公寓商住公寓酒店服務(wù)公寓 SOHO 寫字樓二期酒店服務(wù)公寓及寫字樓一期商住公寓裙樓塔樓方案一：奧特萊斯方案一：奧特萊斯西三環(huán) 經(jīng)十三路一期二期商住公寓商住公寓商住公寓酒店服務(wù)公寓 SOHO 寫字樓裙樓塔樓方案二：家居建材方案二：家居建材 + +餐飲休閑娛樂餐飲休閑娛樂萬華集團(tuán)反饋 5 酒店是否要做？酒店是否要做？酒店是否對(duì)大盤價(jià)值帶來很大提升？在財(cái)務(wù)上收益如何？能否實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)滾動(dòng)開發(fā) 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)調(diào)整。社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)調(diào)整。社區(qū)商業(yè)能否

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