益田·大運城邦樓盤項目營銷策略總綱（132頁）.ppt
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益田·大運城邦樓盤項目營銷策略總綱（132頁）.ppt
1、益田 大運城邦二期營銷策略總綱 回 顧 益田大運城邦 2010年年1月月10日開盤日開盤 截至截至6月月1日累計銷售日累計銷售11萬平米萬平米/1076套套 1期推售面積，二期推售面積期推售面積，二期推售面積215199平方米，共計平方米，共計50萬平萬平 史上最大年度推售量史上最大年度推售量 我們大盤氣勢與日俱增，我們大盤影響力持續放大我們大盤氣勢與日俱增，我們大盤影響力持續放大 我們一路輝煌，我們氣勢磅礴我們一路輝煌，我們氣勢磅礴！ 我們具備成為名盤的潛質我們具備成為名盤的潛質 The Past Now 第一市場占有率第一市場占有率 第一客戶吸納量第一客戶吸納量 二期目標理解二期目標理解
2、第一知名度的人氣王第一知名度的人氣王 珠三角最熱銷名盤！ 大運城邦戰略制定大運城邦戰略制定 在一期成功運營的基礎上，以歸零心態，進行城邦戰略再審視，重在一期成功運營的基礎上，以歸零心態，進行城邦戰略再審視，重 新提煉項目大價值，建立項目不可復制、難以超越的絕對競爭優勢新提煉項目大價值，建立項目不可復制、難以超越的絕對競爭優勢 城邦戰略分解城邦戰略分解 在項目核心定位的指導下，進行全方位戰略布局，以在項目核心定位的指導下，進行全方位戰略布局，以 大手筆、大氣魄的操盤思路全面贏戰深圳大手筆、大氣魄的操盤思路全面贏戰深圳 圍繞目標的解決方案圍繞目標的解決方案 打破常規、審視全局 宏觀市場及一期成交客
3、戶分析宏觀市場及一期成交客戶分析 淡市下市場變化，成交客戶成為戰略制定淡市下市場變化，成交客戶成為戰略制定 關鍵指引（見附件）關鍵指引（見附件） 戰 略 制 定 項目本體審視 項目核心價值提煉 項目二期定位 深圳配套深圳配套 東莞價格東莞價格 物有所值物有所值 與周邊樓盤享受同等配套與周邊樓盤享受同等配套 價格相對較低價格相對較低 一期成交客戶購買驅動因素一期成交客戶購買驅動因素 百萬建面一期產品百萬建面一期產品 龍崗在售最大的樓盤龍崗在售最大的樓盤 未來規劃很好未來規劃很好 升值潛力巨大升值潛力巨大 益田品牌實力益田品牌實力 益田集團實力強大益田集團實力強大 益田假日廣場、威斯汀酒店運營良好益田假日廣場、威斯汀酒店運營良好 區域熱點樓盤區域熱點樓盤 推廣節奏快、力度大推廣節奏快、力度大 市場眼球效應強大市場眼球效應強大 口碑傳播迅速口碑傳播迅速 三山一湖三山一湖 名校入駐名校入駐 私家山
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