福州倉(cāng)山地塊商業(yè)綜合體項(xiàng)目前期產(chǎn)品定位建議（34頁(yè)）.ppt

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福州倉(cāng)山地塊商業(yè)綜合體項(xiàng)目前期產(chǎn)品定位建議（34頁(yè)）.ppt

1、倉(cāng)山地塊前期產(chǎn)品定位建議前言說(shuō)明：前言說(shuō)明：由于倉(cāng)山地塊具體的指標(biāo)待定，目前只了解該地塊占地194畝，容積率4，限高70米。本報(bào)告在客觀的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)之上，進(jìn)行開發(fā)產(chǎn)品的方向性定位。方案后附各數(shù)據(jù)表格提供數(shù)據(jù)性參考。產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目定位初步判斷典型樓盤調(diào)研項(xiàng)目定位結(jié)論整體市場(chǎng) 區(qū)域市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 地塊質(zhì)素市場(chǎng)占位客戶定位產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位綜合本報(bào)告技術(shù)思路：本報(bào)告技術(shù)思路：第一部分：項(xiàng)目定位初步判斷福州市宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析：福州市宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析： 20082008年福州常住人口年福州常住人口：688萬(wàn)， 20082008年年GDPGDP： 2284.16億元，人均GD

2、P￥33200元，增長(zhǎng)率為15%；根據(jù)人均GDP與宏觀經(jīng)濟(jì)的簡(jiǎn)單關(guān)系，人均GDP達(dá)到$1300$8000美元：福州經(jīng)濟(jì)處于上升發(fā)展階段； 10.30% 47.50% 42.20% 第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 以上數(shù)據(jù)來(lái)源于福建省統(tǒng)計(jì)局福州市2008年市場(chǎng)保持了理性回歸和穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。 2486.2 458.1 256.2 395.6 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 施工面積新開工面積竣工面積商品房銷售面積單位：萬(wàn) 2008年施工面積、新開工面積和竣工面積，較往年出現(xiàn)較大的回落。 1-12月住宅銷售面積：320.68萬(wàn)；住宅銷售額：1730134萬(wàn)元，住宅銷

3、售均價(jià)5395.2元/ 2008年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資309.8億元，占同期全社會(huì)固定投資的26.6%，繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等房地產(chǎn)稅共45.1億元。以上數(shù)據(jù)來(lái)源分別來(lái)源于福建省統(tǒng)計(jì)局和福州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì) 福州市2008年房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn) 以上數(shù)據(jù)來(lái)源來(lái)源于福州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì) 特點(diǎn)一：市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，2008年市區(qū)批準(zhǔn)上市面積可售商品房面積515.03萬(wàn)，同比增長(zhǎng)6.32%，比同期銷售面積多出294.33萬(wàn) ；特點(diǎn)二：住宅建設(shè)投資及供銷比重上升；特點(diǎn)三：剛性需求在市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位；特點(diǎn)四：二手房交易量占市場(chǎng)份額明顯上升；特點(diǎn)五：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售比例提高；特點(diǎn)六：房?jī)r(jià)漲幅逐月回落； 49.57% 16.37% 12.19% 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00% 小于90 90-100 120-144 倉(cāng)山區(qū)地處福州

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