天津融創王府一號三期住宅項目研發設計總結（33頁）.ppt
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天津融創王府一號三期住宅項目研發設計總結（33頁）.ppt
1、1.1.新古典主義風格：新古典主義風格： 本期產品延續了一、二期的新古典主義風格，產品形式分為高層住宅、聯排別 墅、商業。高層住宅外立面為底部采用荔枝面山東黃麻，上部為米黃色小拉毛涂料 ；聯排別墅及商業采用荔枝面山東黃麻全石材立面。 2.2.規劃規劃: : 本期地塊與一期相接，建成后連為一體。本期地塊南北方向進深較大，通過規劃 布臵形成區8至14號樓的百米以上景觀空間，為景觀打造及銷售說辭提供了無限的可 能，同時本期為各期中容積率最低。 3. 3. 產品舒適度：產品舒適度： 本項目整體定位為區域高端樓盤。通過針對日照及景觀視野的分析，最大限度 加大高層住宅面寬；通過改變聯排別墅單體形態的方式，
2、最大限度爭取了東西向單 體的南向采光，同時別墅和商業均采用共享的方式，為產品帶來溢價。 四四. .研發設計總結研發設計總結 （一）建筑整體規劃 套數套數 套數比套數比 面積比面積比 9090- -10105 5 5656 16.2416.24% % 9,349,34% % 120120- -1 16060 126126 36.52%36.52% 30.90%30.90% 160160- -190190 9999 28.70%28.70% 31.99%31.99% 2 24 40 0- -30300 0 6464 18.55%18.55% 27.77%27.77% 345345 100.00%1
3、00.00% 100.00%100.00% 四四. .研發設計總結研發設計總結 （一）建筑戶型配比 四四. .研發設計總結研發設計總結 （一）建筑立面 四四. .研發設計總結研發設計總結 （一）建筑立面 四四. .研發設計總結研發設計總結 （一）建筑立面 四四. .研發設計總結研發設計總結 （一）建筑銷售面積最大化 通過在設計階段利用一期已知的前置測量面積及比值來控制三期建筑面積，達到預期通過在設計階段利用一期已知的前置測量面積及比值來控制三期建筑面積，達到預期 的效果。的效果。 1、調整原修詳，在三期 北側增加商業，加強了 懷安環路整體商業氛圍 ，增加商業沿街面，同 時有利于減小整體三期 商業進深； 2、通過項目公司協調將 指標中的地塊南側環衛 班點功能調走，指標保 留，變為商業贈送，即 增加賣點又避免了垃圾 站的不利影響。 原規劃原規劃 實施規劃實施規劃 四四. .研發設計總結研發設計
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