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商業(yè)廣場產(chǎn)品等級判斷.docx

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商業(yè)廣場產(chǎn)品等級判斷.docx

1、第 1 頁，共 3 頁 xxxx 廣場產(chǎn)品等級判斷廣場產(chǎn)品等級判斷文件編號：XCSG-FZ03 版本狀態(tài)：A/0 按照戰(zhàn)略投資中心提供的信息，結(jié)合設(shè)計(jì)研發(fā)中心提供的持有商業(yè)部分初步圖紙，商業(yè)發(fā)展部通過充分進(jìn)行市場調(diào)研分析，對項(xiàng)目持有商業(yè)的產(chǎn)品等級及綜合收益，進(jìn)行判斷，請領(lǐng)導(dǎo)批示。一、一、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 1.1xx 廣場二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目基本信息基本信息 2.12.1 位置位置省市區(qū)路與路交匯處西南角。 2.22.2 城市關(guān)鍵城市關(guān)鍵信息信息 2.2.1 全市人口為萬人，其中城區(qū)人口萬人。 2.2.2 全市 2014 年 GDP 為億元，人均 GDP 為萬元；區(qū) GDP 為

2、億元，人均 GDP 為萬元。 2.2.3 全市 2014 年人均可支配收入為萬元；區(qū)人均可支配收入為萬元。三、三、持有商業(yè)可行性研究持有商業(yè)可行性研究信息信息 3.13.1 一一、二、三級商圈人口、二、三級商圈人口一級商圈人口為萬人；二級商圈人口為萬人；三級商圈人口為萬人。 3.23.2 日日均客流量均客流量測算測算開業(yè)前 3 年持有商業(yè)日均客流量預(yù)計(jì)為萬人。 3.23.2 持有持有商業(yè)立地評估商業(yè)立地評估指標(biāo)指標(biāo) 評分標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn) 權(quán)重權(quán)重備注備注得得分分分項(xiàng)分項(xiàng) 單項(xiàng)單項(xiàng) 日均客流支持度開業(yè)連續(xù)三年預(yù)估日均客流量 40 40 商業(yè) 購物中心及大體量復(fù)合式百貨競爭

3、 30 20 第 2 頁，共 3 頁 xxxx 廣場產(chǎn)品等級判斷廣場產(chǎn)品等級判斷文件編號：XCSG-FZ03 版本狀態(tài)：A/0 競爭度大型超市競爭 0 消費(fèi)力區(qū)域產(chǎn)業(yè) 10 5 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5 城市規(guī)劃區(qū)域功能定位（未來 3-5 年） 10 5 生活配套設(shè)施發(fā)展規(guī)劃 5 宗地因素交通條件（未來 3-5 年） 10 10 合計(jì) 100 100 四、四、持有持有商業(yè)商業(yè)初步初步規(guī)劃規(guī)劃信息信息 4 4.1.1 建筑建筑面積面積、可租面積可租面積持有商業(yè)建筑面積：；可租賃套內(nèi)面積：；其中超市面積為。以設(shè)計(jì)研發(fā) 中心年月日提供的圖紙面積為準(zhǔn)。 4.24.2 建筑建筑形態(tài)形態(tài) 持有商業(yè)建筑形態(tài)為型；共有層用于商業(yè)經(jīng)營，其中地面層，地下層。五、五、城市城市商業(yè)可進(jìn)入等級商業(yè)可進(jìn)入等級判斷判斷 5.1 城市商業(yè)可進(jìn)入等級為類。 5.2 區(qū)域商業(yè)可進(jìn)入等級為類。六、六、

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