天津朗潤園住宅項目定位及營銷思考報告（72頁）.ppt
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天津朗潤園住宅項目定位及營銷思考報告（72頁）.ppt
1、朗潤園朗潤園 項目定位及營銷思考第二次溝通項目定位及營銷思考第二次溝通 我們需要了解這個項目，了解并不是簡單得數據堆疊，而是核我們需要了解這個項目，了解并不是簡單得數據堆疊，而是核 心價值點得梳理心價值點得梳理 區域有怎樣得前景？區域有怎樣得前景？ 項目在區域中的地位？項目在區域中的地位？ 項目應當采取怎樣的競爭方式？項目應當采取怎樣的競爭方式？ 項目應怎樣定位？項目應怎樣定位？ 項目應當賣給誰？項目應當賣給誰？ 項目應怎樣推廣？項目應怎樣推廣？ 楔子 Part 1Part 1 新的城市中心新的城市中心 區域的城市價值 1.11.1 一般城市擴張模式一般城市擴張模式 村落村落 城鎮城鎮 單一中
2、單一中 心城市心城市 多中心城市多中心城市 1. 1. 與產業結構的不斷改變與擴張同步，城市的面積不斷擴大。與產業結構的不斷改變與擴張同步，城市的面積不斷擴大。 2. 2. 在城市擴大到周邊地區到中心交通成本過高或市中心生活成本過在城市擴大到周邊地區到中心交通成本過高或市中心生活成本過 高的時候，會自然的在周邊形成城市副中心。高的時候，會自然的在周邊形成城市副中心。 3. 3. 城市幅中心決不是單一功能的，而是以商業服務功能為核心，向城市幅中心決不是單一功能的，而是以商業服務功能為核心，向 其余功能擴展的綜合性區域。其余功能擴展的綜合性區域。 單一的城市中心無法滿足不斷擴張的城市需求。單一的城
3、市中心無法滿足不斷擴張的城市需求。 1.21.2 天津市如何向東發展天津市如何向東發展 政府推動產業先行，帶動人口導入，形成新的城市副中心政府推動產業先行，帶動人口導入，形成新的城市副中心! 天津市的向東發展是以一種非常典型的模式進行的：天津市的向東發展是以一種非常典型的模式進行的： 我們認為天津市的發展由于人口的激增和經濟的膨脹，明顯已經 開始需求更多的城市副中心，那么在城市的東南向上會形成怎樣 的發展模式呢？ 市區市區 濱海濱海 華明華明 空港空港 新立新立 機場機場 產業支撐產業支撐 機場優勢機場優勢 商業業態商業業態 空港產業園區和東麗開發區為東部區域提供了空港產業園區和東麗開發區為東部區域提供了 足夠的產業支撐與人口支撐足夠的產業支撐與人口支撐 機場所提供的高端人流為整體區域的地位抬升機場所提供的高端人流為整體區域的地位抬升 提供了巨大的可能和推動力提供了巨大的可能和推動
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