徐州鑫天地商業綜合體項目全案策劃代理建議書（89頁）.ppt
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徐州鑫天地商業綜合體項目全案策劃代理建議書（89頁）.ppt
1、 徐州世茂鑫天地全案策劃代理建議書徐州世茂鑫天地全案策劃代理建議書 報告整體思路報告整體思路 3 3、獵客、獵客 2 2、問市、問市 4 4、深謀、深謀 1 1、審己、審己 透析項目透析項目 了解市場了解市場 尋找客戶尋找客戶 解決之道解決之道 從本體出發尋找問題從本體出發尋找問題 項目位于何處？項目位于何處？ 項目現狀如何？項目現狀如何？ 項目屬性界定？項目屬性界定？ 審己審己 1 項目概況項目概況 項目位于徐州市城東云龍區內，周邊景觀資源充足，屬“一城雙核”規劃中重要區域，發展前景較好。項目位于徐州市城東云龍區內，周邊景觀資源充足，屬“一城雙核”規劃中重要區域，發展前景較好。 位于城東云龍
2、風景區位于城東云龍風景區 連接徐州新老城區連接徐州新老城區 項目位于中心老城和東部新城之間，取兩者之長；區域內核心配套及景觀資源離本案不超過項目位于中心老城和東部新城之間，取兩者之長；區域內核心配套及景觀資源離本案不超過8 8公里。公里。 徐州東站徐州東站 區域屬性區域屬性 徐州火車站徐州火車站 云龍區政府云龍區政府 市中心市中心 云龍湖云龍湖 5.25.2公里公里 4.24.2公里公里 8 8公里公里 1 1公里公里 2.92.9公里公里 本案本案 四至交通四至交通 本案本案 郭莊路郭莊路 東三環路東三環路 復興南路復興南路 徐州鐵路徐州鐵路 公交站點：公交站點： 5 5路、路、4949路、
3、路、5858路附、路附、6060路、路、6565路、路、 7171路、路、 7272路、路、9292路、路、9393路、路、605605路、路、608608路路 兵馬俑路兵馬俑路 項目四至通達性好，郭莊路、東三環路是承接新老城區的主要干道，但周邊由于高架施工，道路整項目四至通達性好，郭莊路、東三環路是承接新老城區的主要干道，但周邊由于高架施工，道路整 治等因素，使得交通擁堵成為常態；區域擁有多個公共站點，方便出行及與外域聯系。治等因素，使得交通擁堵成為常態；區域擁有多個公共站點，方便出行及與外域聯系。 項目周邊分析項目周邊分析 項目一期以大潤發為核心的商業體已運營，豐富了區域配套，但周邊現有待拆遷廠房、民房及低端的項目一期以大潤發為核心的商業體已運營，豐富了區域配套，但周邊現有待拆遷廠房、民房及低端的 門面房，很大程度拖累本項目形象，且道路施工致使周圍環境較差，造成整體檔次較低的錯覺。門面
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