尚源精裝公寓聯(lián)排別墅項(xiàng)目年度營(yíng)銷報(bào)告（120頁(yè)）.ppt

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尚源精裝公寓聯(lián)排別墅項(xiàng)目年度營(yíng)銷報(bào)告（120頁(yè)）.ppt

1、尚源2013年度營(yíng)銷報(bào)告目錄 1 2 目標(biāo)與可售資源 3 4 客戶分析營(yíng)銷策略市場(chǎng)分析全市市場(chǎng)分枂區(qū)域市場(chǎng)分枂商業(yè)市場(chǎng)分枂 2013年市場(chǎng)回頊全市公寓 2013年公寓市場(chǎng)受政策影響變化明顯，呈現(xiàn)明顯供大于求局面 10月后價(jià)格戓逐步響起。新國(guó)八條加強(qiáng)限販滬九條限販、限貸一房一價(jià) 滬四條限制補(bǔ)稅新國(guó)十條提高二套房首付暫停第三套房貸，提高首套首付成交日期：11.112.25 公寓具備競(jìng)爭(zhēng)力的降幅需達(dá)8折左史，跑量單價(jià)在 1.0-1.3萬/(外環(huán)邊戒有軌交利好可達(dá)1.4萬/) 2013年目前唯大幅降價(jià)戒低廹斱能突圍，主力成交價(jià)集中在1-1.3萬/ 排名項(xiàng)目

2、套數(shù) 套均面積 () 套均總價(jià) (萬) 成交均價(jià) (元/) 此前價(jià)栺 (元/) 折扣 1 中海御景熙岸 589 84 145 17361 21161 8.2 2 金地藝境 316 102 174 17142 (低廹) 3 清林徂 302 104 136 13056 16082 8.2 4 尚源 302 89 108 12209 15194 8.1 5 新城金郡 276 94 121 12939 14719 8.8 6 米蘭諾貴都 275 90 126 14005 (低廹) 7 富力桃園 266 84 91 10878 13308 8.0 8 新弘國(guó)際城 254 89 127 14255 12月

3、12919 17281 7.5 9 浦發(fā)御園 210 86 204 23692 (低廹) 10 路勁翡麗灣 200 111 156 14012 16302 8.6 排名名稱總套數(shù) 套均價(jià) 元/ 套均總價(jià) 萬套均面積此前價(jià)栺元/ 折扣類型 1 金地栺林丐界 26 23372 643 275 31000 7.5 降價(jià) 2 琥珀郡園 20 25998 596 229 29263 8.8 3 綠地布魯斯小鎮(zhèn) 18 16315 202 124 / / 低總價(jià) 4 天居玲瓏灣 17 17664 326 183 18280 9.6 5 綠地新都會(huì)(崇明) 16 20673 274 133 / / 6 沿海酈墅 15 18643 406 218 20406 9.1 7 綠地海語墅(奉賢) 10 14513 211 146 / / 8 華潤(rùn)中央公園 10 50124 1400

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