2013年林語中心樓盤項目營銷策略總綱及執(zhí)行計劃.ppt
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2013年林語中心樓盤項目營銷策略總綱及執(zhí)行計劃.ppt
1、20132013年林語中心樓盤項目營年林語中心樓盤項目營 銷策略總綱及執(zhí)行計劃銷策略總綱及執(zhí)行計劃 會議共識&爭議 11月20日會議達成的共識以及分歧 回顧 1111月月2020日月度會議幾方達成的共識日月度會議幾方達成的共識 2 2、推新盤：、推新盤：項目項目1313年以綜合體形象出街，以形象帶價值年以綜合體形象出街，以形象帶價值 3 3、區(qū)域中心：、區(qū)域中心：綜合體定位為輻射綜合體定位為輻射1010公里的區(qū)域級中心公里的區(qū)域級中心 4 4、提前招商：、提前招商：通過專業(yè)商業(yè)運營公司提前招商，年前確通過專業(yè)商業(yè)運營公司提前招商，年前確 定主力店及旗艦店定主力店及旗艦店 5 5、渠道安排：、渠
2、道安排：線上主推綜合體區(qū)域中心、地標寫字樓形線上主推綜合體區(qū)域中心、地標寫字樓形 象，線下“象，線下“3 3新新1 1火火1212季”格式推公寓季”格式推公寓 1 1、目標：、目標：寫字樓、公寓、商業(yè)銷售完畢，清盤寫字樓、公寓、商業(yè)銷售完畢，清盤1010億億 按達成共識的內(nèi)容鋪排推售按達成共識的內(nèi)容鋪排推售 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.08 13.09 13.10 13.11 13.12 時間 銷售 貨源 商業(yè) 3新1火12季格式推售公寓 寫字樓形象及蓄銷期 擔心出現(xiàn)問題：擔心出現(xiàn)問題： 寫字樓與公寓同期售賣，兩物業(yè)之間
3、存在爭奪客戶的寫字樓與公寓同期售賣，兩物業(yè)之間存在爭奪客戶的 情況？情況？ 若公寓賣不動，線上是否要主推公寓？若線上不推公若公寓賣不動，線上是否要主推公寓？若線上不推公 寓通過什么渠道進行公寓推廣？若主推，進入寓通過什么渠道進行公寓推廣？若主推，進入20122012年同年同 期推兩種產(chǎn)品的尷尬局面。期推兩種產(chǎn)品的尷尬局面。 1111月月2020日月度會議中需再延展的問題：日月度會議中需再延展的問題： 1 1、寫字樓體量及標準：、寫字樓體量及標準：3 3- -A A是否改寫字樓，做成什么樣是否改寫字樓，做成什么樣 的寫字樓的寫字樓 2 2、綜合體的價值體系：、綜合體的價值體系：支撐綜合體成為區(qū)域中心的價值支撐綜合體成為區(qū)域中心的價值 體系構(gòu)成是怎樣的？體系構(gòu)成是怎樣的？ 3 3、綜合體如何售賣：、綜合體如何售賣：綜合體內(nèi)各物業(yè)定位及價值體系是綜合體內(nèi)各物業(yè)定位及價值體系是 怎么樣的，
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