1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 朗詩綠色街區建筑科技之旅朗詩綠色街區建筑科技之旅 成都朗詩綠色街區科技住宅項目踩盤報告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 報告大綱 N 發展商介紹發展商介紹 項目概況項目概況 產品分析產品分析 營銷亮點分析營銷亮點分析 1 1 2 2 3 3 4 4 啟示啟示 5 5 項目背景項目背景 項目區位項目區位 項目規劃項目規劃 項目四至項目四至 項目配套項目配套 小結小結 經濟技術指標經濟技術指標 園林規劃園林規
2、劃 外立面外立面 主力戶型分析主力戶型分析 朗詩十大科技系統朗詩十大科技系統 營銷節點營銷節點 現場包裝現場包裝 體驗式營銷體驗式營銷 小結小結 小結小結 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 項目概況 Part 2 項目地塊背景 項目區位 片區規劃 項目四至 項目配套 小結 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 2.1 項目地塊背景 成都汽車總站 塔子子 山公山公 園園 2010年11月12日上午，朗詩地產以 2.771億的價格獲得
3、成都迎暉路片區 地塊，可開發面積6萬平方米，成 交樓板價4450元/平方米； 相比周邊地塊，本項目體量規模不 具有優勢； 相比周邊地塊，本地塊樓面地價較 高。依據朗詩項目成本，在保證合 理利潤的前提下，項目已達片區高 端盤水平； Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 2.2 2.2 項目區位。項目位于成都東部成華區二、三環之間，三大商圈邊緣交匯處項目區位。項目位于成都東部成華區二、三環之間，三大商圈邊緣交匯處 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 東東“窮”“窮” “活”“活” 北“亂”北“亂” 西“貴”西“貴” 南“富”南“富” 城東是傳統的國有企業集 聚區，戲稱“東窮”， 近年隨著國企外遷，舊 城改造的迅速推進，品 牌開發商先后進入，區 域
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